Richissime
Je suis Delphine Pinon. Je suis entrepreneure, investisseuse en immobilier, Money & Life Coach, c'est-à-dire que j'aide mes clients à révéler tout leur potentiel financier. Chaque semaine, je partage un nouvel épisode (avec un invité ou en solo), dont l’ambition est de provoquer les conversations les plus avisées et les plus authentiques à propos de l’argent. Chez vous. Au bureau. Entre amis. Sans jargon. Et surtout sans tabou. Je vous aide à comprendre comment vous fonctionnez avec l'argent, ce qui coince pour vous, ce qui vous donne l'impression de stagner, de manquer, de vous limiter. Et je vous partage les clés pour transformer votre vie, comme j'ai transformé la mienne et celle de milliers de personnes.
Episodes
#266 - Vice caché en immobilier : quand la justice te donne tort…que faire après ?
POUR PARTICIPER : https://coachings.richissime.net/radio-libre/inscription Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct !Alice a 31 ans. En juillet 2023, elle achète son premier appartement en Île-de-France — €185 000, avec €100 000 d'apport issu d'une donation anticipée de sa famille et €100 000 empruntés.Quelques mois après l'achat, elle découvre des malfaçons, des problèmes d'hu
#265 - Cadre dans l'aéronautique, bon salaire, zéro épargne : comment s'en sortir ?
POUR PARTICIPER : https://coachings.richissime.net/radio-libre/inscription Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct !Thomas a la quarantaine, 2 enfants, cadre dans l'aéronautique. Avec sa femme, ils sont à €6 000 net par mois. Un bon revenu — et pourtant ils comptent à la fin du mois. L'épargne n'augmente plus. Le cash part aussi vite qu'il arrive.Il a une auto-entreprise en pa
#264 - Freelance + CDI dans le même couple : comment répartir les dépenses équitablement ?
POUR PARTICIPER : https://coachings.richissime.net/radio-libre/inscription Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct !Sébastien est freelance en EURL. Sa compagne est en CDI. Ils sont pacsés en séparation de biens, ont un enfant, et sur le papier ils font tout bien — sauf qu'à chaque déclaration d'impôts, ça coince.Le problème : leurs revenus ne se comparent pas. Lui optimise sa
#263 - Sa maman en EHPAD à 70 ans : ce que le conseiller bancaire lui a conseillé !
POUR PARTICIPER : https://coachings.richissime.net/radio-libre/inscription Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct !Katia vient de placer sa maman en EHPAD. Sa mère a 70 ans, touche 2 300 € de retraite par mois — et la maison de retraite coûte 2 900 €. Le déficit : environ 9 000 € par an à combler. Pour y faire face, Katia a vendu la maison familiale. 155 000 € récupérés. Et l
#262 - Fonctionnaire avec un immeuble, 100K€ et un rêve de liberté financière !
POUR PARTICIPER : https://coachings.richissime.net/radio-libre/inscription Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct !Morgane est fonctionnaire, pacsée, 2 enfants. Avec son conjoint, ils ont un immeuble de 4 logements, une résidence principale, et suite à une vente et une succession… ils se retrouvent avec €100.000 disponibles. Le problème : leur taux d'endettement frôle les 35%
#261 - Son divorce lui a tout coûté… épargne à zéro, 2 filles, et il repart de zéro
POUR PARTICIPER : https://coachings.richissime.net/radio-libre/inscription Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct !Brice habite près d'Angoulême. Il s'est reconverti, a quitté le salariat pour devenir closeur indépendant — et en 7 à 8 mois, il avait réussi à mettre €15 000 de côté avec sa femme. Une belle progression.Puis le divorce. Et avec lui, l'intégralité de l'épargne qu
#260 - Elle investit €20.000 en locatif et son anxiété explose
POUR PARTICIPER : https://coachings.richissime.net/radio-libre/inscription Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct !Camille vient de signer le compromis. Elle achète un appartement en LMNP, son premier investissement locatif — projet de longue date, €20 000 d'apport, €200 000 empruntés. Tout est carré sur le papier.Mais depuis que l'argent a quitté son compte, quelque chose ne
#259 - 61 ans, €200.000 en SCPI héritées…et elle réalise qu'elle s'est fait avoir !
POUR PARTICIPER : https://coachings.richissime.net/radio-libre/inscription Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct !Florence a 61 ans. Elle se décrit elle-même comme "une jeune ex" — celle qui découvre un peu tard les bases de l'investissement, après des mois à suivre Delphine sur Instagram. Et quand elle comprend, elle tombe de sa chaise.Elle a hérité de €200 000 placés en SC
#258 - Sa maison est payée mais elle se sent bloquée…voici pourquoi !
POUR PARTICIPER : https://coachings.richissime.net/radio-libre/inscription Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct !Anne a 45 ans, mariée, 3 enfants de 12, 15 et 18 ans. En février, elle a fini de rembourser sa maison. Une victoire — mais depuis, elle se sent bloquée. Il reste des travaux importants à faire : isolation, électricité vétuste, toiture. Et seulement €35 000 d'épar
#257 - 58 ans, €330.000 d'épargne, expatrié…et il sécurise tout à outrance
POUR PARTICIPER : https://coachings.richissime.net/radio-libre/inscription Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct !Christophe a 58 ans, expatrié depuis 5 ans. Retraité de la fonction publique d'État, il gagne encore €10 000 par mois et repart dans 2 à 3 ans en France pour acheter sa résidence principale. Il a €220 000 d'épargne disponible — et peut encore en accumuler €110 00
#256 - "J'en ai marre de travailler pour quelqu'un d'autre", le déclic de Mélodie à 40 ans
POUR PARTICIPER : https://coachings.richissime.net/radio-libre/inscription Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Mélodie a 40 ans, célibataire, frontalière. Elle travaille à Genève comme assistante RH à 80% — et elle ramène 4 200 € par mois net. Un bon salaire. Mais une seule source de revenus. Et ça, ça la stresse. Elle a suivi la formation Richissime. Elle connaît les
#255 - 5 ans sans revenus pour s'occuper d'un enfant handicapé.. et maintenant on fait quoi ?
POUR PARTICIPER : https://coachings.richissime.net/radio-libre/inscription Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Sakina a 38 ans, fonctionnaire, mariée, deux enfants en bas âge dont une avec un handicap. Pendant 5 ans, elle a arrêté de travailler — congé parental, puis disponibilité pour raisons de santé. Zéro revenu. Le salaire de son mari à 3 300 € par mois devait cou
#254 - Propriétaire à 35 ans avec 2000 € d'épargne : comment s'en sortir ?
POUR PARTICIPER : https://coachings.richissime.net/radio-libre/inscription Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Flore a 35 ans, elle est commerciale à Toulouse. Elle a connu les belles années — jusqu'à 55 000 € par an, variable compris. Puis le chômage, une reconversion, un appartement acheté, un nouveau poste qu'elle aime vraiment. À 35 000 € brut. Problème : elle est
#253 - Il lui reste €7.000, elle a tout quitté pour apprendre le tango à Buenos Aires...
POUR PARTICIPER : https://coachings.richissime.net/radio-libre/inscription Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Hélène a tout quitté. Son boulot, sa vie en France, sa routine. Direction Buenos Aires — pour se former professionnellement au tango argentin, une passion qu'elle cultive depuis 12 ans. Elle se connecte à la Radio Libre à 4h30 du matin, heure locale. Il lui r
#252 - 70 ans, 100 000 € en ETF : faut-il continuer ou sécuriser ?
POUR PARTICIPER : https://coachings.richissime.net/radio-libre/inscription Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Le père de Jeanne a 70 ans. Il y a 4 ans, sur les conseils de Delphine et accompagné par un cabinet spécialisé, il a placé 100 000 € en ETF via une assurance vie. Résultat : 25 000 à 30 000 € de plus-value. La stratégie a fonctionné. Mais maintenant il reste
#251 - Elle a hérité d'1 million d'euros à 31 ans...et n'y a jamais touché !
POUR PARTICIPER : https://coachings.richissime.net/radio-libre/inscription Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Émilie a 31 ans, elle est intérimaire, elle vit avec 1 400 € par mois. Et il y a quelques années, après avoir perdu plusieurs proches, elle a hérité d'un appartement à Paris, d'une villa dans le sud, et de 400 000 € de liquidités. Soit près d'un million d'eur
#250 - Blocage bancaire à 34 ans : 3 biens, entrepreneurs, et pourtant coincés !
POUR PARTICIPER À LA RADIO LIBRE : https://coachings.richissime.net/radio-libre/inscription Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Eugénie a 34 ans, entrepreneuse depuis 11 ans, pacsée, 2 enfants. Avec son compagnon, ils possèdent déjà 3 biens locatifs… et pourtant, ils sont bloqués. Leur projet : acheter une maison à 275 000 € pour la diviser en 4 studios meublés. Résul
#249 - Airbnb est-il responsable de la crise du logement ?
Airbnb détruit-il vraiment le marché immobilier ? 🏚️Ou est-ce simplement le coupable parfait qu’on adore désigner pour éviter de regarder les vrais problèmes en face ?Dans cet épisode, on démonte une idée devenue presque automatique : “si les gens ne trouvent plus de logement, c’est à cause d’Airbnb”. Sauf que quand on regarde les chiffres, les réglementations, la construction neuve, les contraint
#248 - Pourquoi l’héritage est le pire cadeau possible si tu n’es pas préparé
Hériter d’un bien immobilier, ça ressemble au jackpot ultime.Mais si garder cette maison était en réalité une mauvaise décision financière ? 😶Dans cet épisode, je démonte une idée profondément ancrée : celle qu’il faudrait absolument conserver un bien hérité “par respect”, “par sécurité” ou “parce que la pierre, ça rassure”. On va parler rendement réel, coût émotionnel, indivision familiale, et su
#247 - La diversification… c’est souvent de la M****
“Diversifiez vos investissements.” 🚫C’est probablement l’un des conseils financiers les plus répétés et pourtant, pour beaucoup de gens, c’est aussi l’un des plus dangereux.Parce qu’en dessous d’un certain niveau de patrimoine, vouloir faire “un peu de tout” peut surtout vous empêcher de construire quelque chose de solide. Dans cet épisode on parle de risque, d’éducation financière, d’inégalités d
#246 - Tu t’appauvris en épargnant trop
Épargner ne vous rendra jamais riche. 🧐Pire : dans certains cas, trop épargner peut carrément vous appauvrir. Dans cet épisode, je démonte l’un des plus gros mythes financiers en France : l’obsession de l’épargne et la peur de l’investissement.Parce qu’à force d’attendre “le bon moment”, de vouloir toujours plus sécuriser son argent ou de laisser dormir des dizaines de milliers d’euros sur des liv
#245 - Comment reprendre le contrôle de sa vie financière ?
“C’est pas ma faute.” 🙄Cette phrase paraît anodine. Mais financièrement, elle peut vous coûter extrêmement cher. Alors dans cet épisode, on parle d’un sujet inconfortable mais essentiel : la responsabilité financière. Pourquoi certaines personnes restent bloquées financièrement pendant des années ? Pourquoi notre premier réflexe est souvent d’accuser le système, l’inflation, l’État, les banques… p
#244 - Le vrai secret pour investir sans gros capital
Le meilleur investissement que vous puissiez faire… c’est dans votre éducation financière ! 📚Parce que plus vous comprenez comment investir, plus vous réduisez le capital nécessaire pour démarrer, le temps passé à chercher, les erreurs coûteuses, et surtout votre risque réel.Bref, dans cet épisode, on démonte une croyance ultra répandue : “Il faut beaucoup d’argent pour investir.” La vérité ? Ce q
#243 - Si tu n’arrives pas à épargner, tu vis au dessus de tes moyens
“Si tu n’arrives pas à épargner, tu vis au-dessus de tes moyens.”Phrase brutale ? Oui. Mais aussi terriblement vraie.Oui, dans cet épisode, je démonte une croyance très répandue : penser que l’épargne est optionnelle. Alors que c’est tout l’inverse. Parce que sans épargne le moindre imprévu devient une catastrophe, chaque dépense crée du stress, et construire un patrimoine devient impossible.Je pa
#242 - Si t’es pauvre, il faut investir sur soi
Couper Netflix ne te sauvera pas financièrement. 🍿Quand on galère en fin de mois, on commence souvent par les mauvais leviers : supprimer quelques abonnements, vendre deux objets sur Vinted, faire des micro-économies…Le problème ? Ces actions demandent de l’énergie pour un impact souvent dérisoire. Alors dans cet épisode, je t’explique pourquoi la plupart des gens abordent leurs finances à l’enver
#241 - Mon avis sur la manifestation (et ce n’est pas ce que vous pensez) !
On va se dire les choses franchement : non, tu ne vas pas “manifester” 1M€ en restant sur ton canapé.Dans cet épisode, on démonte un mythe qui fait vendre… mais qui fait surtout perdre du temps : la manifestation. Oui, ton mindset influence ta réalité mais ça ne remplacera jamais le passage à l’actionAlors au programme :👉 Pourquoi tes croyances influencent réellement tes résultats👉 Comme
#240 - Pourquoi je DÉTESTE le Private Equity
Le private equity, c’est le nouvel eldorado des investisseurs ou juste une illusion bien marketée ? 🤑Entre les clubs d’investissement, les plateformes et l’influence de shows comme Qui Veut Être Mon Associé ? on te vend l’idée que tu peux investir dans des startups et faire x10 facilement. Sauf que la réalité est beaucoup moins sexy.Alors dans cet épisode, je démonte les idées reçues sur le privat
#239 - Arrête d’investir dans les grandes villes
Tu penses que l’immobilier rentable, c’est forcément à Paris ? 🙄Erreur classique. Et surtout… erreur qui te coûte cher. Eh non, les grandes villes ne sont pas du tout le meilleur investissement. C’est même souvent l’inverse. Pourquoi ? Parce que tu achètes 5 fois plus cher sans louer 5 fois plus cher. Et ça, c’est la base que 90 % des investisseurs ignorent.Alors au programme de ce nouvel épisode
#238 - Faut-il vraiment aider financièrement ses enfants adultes ?
Aider financièrement ses enfants peut ruiner leur avenir.Oui, tu as bien lu. Dans cet épisode, je démonte une croyance profondément ancrée donner de l’argent à ses enfants adultes, ce n’est pas toujours les aider, et c’est même, parfois, les affaiblir.À travers l’histoire de deux sœurs je te montre une vérité dérangeante : trop d’aide peut tuer l’autonomie et trop de confort peut détruire la capac
#237 - Krach, crise, inflation… faut-il vraiment arrêter d’investir ?
Faut-il attendre le prochain krach pour investir ou justement y aller maintenant ?C’est LA question qui paralyse 90 % des gens. Entre la peur d’une crise, les souvenirs de 2008, l’inflation, les tensions géopolitiques… beaucoup préfèrent ne rien faire. Spoiler : c’est souvent la pire décision financière.Aujourd’hui, on démonte une croyance tenace : “Il existe un bon moment pour investir”. Alors au
#236 - Taxer plus pour gagner moins : la grande absurdité fiscale française
La fiscalité française est-elle devenue irrationnelle ?On nous vend de la “justice fiscale”. Mais en réalité est-ce qu’on ne détruit pas juste de la richesse au passage ? Dans cet épisode, je démonte un sujet brûlant : la fiscalité en France. Pas avec de l’idéologie. Avec du bon sens économique.Au programme :👉 Pourquoi certaines taxes rapportent moins qu’avant 👉 Comment des décisions politiques pe
#235 - Que faire avec 10 000€ ?
Tu ferais quoi avec 10 000 € ?Spoiler : si ta réponse c’est “je sécurise tout”, t’es probablement en train de freiner ton enrichissement.Dans cet épisode, on démonte une idée reçue qui fait perdre des années à des milliers de personnes : vouloir trop sécuriser son argent au lieu de le faire travailler. Parce que non, quand t’as peu de capital, jouer la sécurité n’est pas forcément la meilleure str
#234 - Que faire d’un bien reçu en héritage ?
Vous venez d’hériter. Un appart. Une maison. 200 000€. 300 000€. 💥Et là, la question qui paraît simple : “J’en fais quoi ?”Sauf que non. Ce n’est PAS simple. Parce qu’un héritage, ce n’est pas un investissement. C’est un cocktail explosif de deuil, de loyauté familiale… et de très mauvaises décisions financières.Dans cet épisode, on va casser un mythe très répandu. Non, garder un bien hérité pour
#233 - Y a-t-il encore un intérêt à faire des études ?
“Fais des études, et tout ira bien.” 🤓On t’a vendu un mensonge.Les diplômes ne garantissent plus rien, les compétences valent bien plus que les CV et l’école est déjà en retard sur le monde réel.Dans cet épisode, je te parle de mon propre parcours (Sciences Po, carrière, recrutement) et surtout de ce que je vois aujourd’hui côté entreprise : des candidats diplômés mais inutiles, des compétences cl
#232 - Le Casino aussi peu rentable que le Private Equity ?
Jouer au casino, c’est être (quasi) 100% perdant 🎰Eh non, tu n’as quasiment aucune chance de gagner au casino. Et ce n’est pas à cause des maths et des probabilités mais à cause de toi.Oui, toi. Parce que le vrai piège, ce n’est pas la roulette. C’est ton cerveau.Au programme de cet épisode :👉 Pourquoi gagner trop tôt est le meilleur moyen de tout reperdre👉 Pourquoi tu joues jusqu’à perdre (et pas
#231 - L’immobilier n’est plus intéressant ?! (Achat Revente, Airbnb ?)
L’investissement immobilier est-il devenu une mauvaise affaire ? 😢Après être tombée sur une déclaration choc de la PDG de Nexity affirmant que l’immobilier locatif n’est plus rentable, j’ai voulu vérifier par moi-même. Alors j’ai fait les calculs.Frais de notaire, frais d’agence, taxe foncière, crédit, fiscalité sur la plus-value…Résultat : dans beaucoup de cas, pour simplement rentrer dans ses fr
#230 - Le modèle Français n'est pas l'idéal pour tout le monde !
La France est-elle en train de casser ceux qui créent la richesse ? 🙈Dans cet épisode, on s’attaque à un sujet explosif : le modèle social français. Un système qui protège, redistribue… mais qui pose aussi une question taboue : que se passe-t-il quand ceux qui financent le système commencent à se lasser ?Aujourd’hui, une minorité de contribuables finance une grande partie des dépenses publiques, t
#229 - Economiser sur son Starbucks ne sert à rien (ou presque)
Ce n’est pas en économisant sur tes Starbucks que tu vas régler tes problèmes financiers ☕En 2019, je me retrouve à 32 ans, diplômée de Sciences Po, avec moins de 5 000 € sur mes comptes et de retour chez mes parents. Mon premier réflexe ? Faire des économies. Arrêter les Starbucks. Revendre des trucs. Optimiser chaque dépense.Résultat ?200 ou 300 € de côté par-ci par-là. 2 400 € par an au mieux.
#228 - Le taux d’emprunt n’a aucune importance quand on investit
“Les taux sont trop hauts, j’attends que ça baisse.” 🙄AKA, la phhrase préférée des investisseurs… qui n’investissent jamais ! Parce que non, le taux d’emprunt n’est PAS le critère le plus important quand tu investis en immobilier.Tu as bien entendu. Pendant que tout le monde panique sur les 3,5 %, 4 % ou 4,5 %, les vrais investisseurs, eux, négocient les prix, sécurisent leurs deals et préparent d
#227 - Pourquoi les gagnants du loto et joueurs de haut niveau perdent tout leur argent ?
Gagner 10, 20 ou 30 millions d’euros… et finir sur la paille.Ça paraît absurde ? C’est pourtant statistiquement banal.Des gagnants du loto qui terminent endettés. Des sportifs millionnaires ruinés en moins de 5 ans. Des artistes qui gagnent des fortunes et déposent le bilan quelques années plus tard.Dans cet épisode, on démonte un mythe dangereux, avoir beaucoup d’argent ne fait pas de vous quelqu
#226 - Les ETF… ce n’est PAS la solution miracle que tu imagines
Les ETF ont démocratisé la bourse.Moins de frais. Plus accessibles. Et c’est une excellente nouvelle pour l’éducation financière. Sauf qu’on a commencé à les vendre comme LA solution pour s’enrichir. Alors que ce n’est pas aussi simple que ça. Ça se saurait !Dans cet épisode, je démonte donc une idée devenue quasi sacrée : “Il suffit d’investir tous les mois en ETF et d’attendre.” Oui, les intérêt
#225 - Pourquoi vous ne pourrez pas investir comme vos parents
Nos parents avaient raison… mais plus pour nous. 😓On nous a vendu le même plan depuis 40 ans : mets 10 à 15 % de ton salaire de côté, place-le sur des supports “peu risqués”, et laisse les intérêts composés faire le travail. Spoiler : ça ne marche plus comme avant.Dans les années 70, cette stratégie pouvait générer près de 500 000 € sur une carrière.Aujourd’hui ? À peine 150 000 €. 70 % d’efficaci
#224 - Je déteste les SCPI
Les SCPI, c’est souvent vendu comme l’immobilier sans contrainte. 🏠Tu touches des loyers, tu ne gères rien, tu diversifies… et tu dors tranquille. Vraiment ? Parce que, spoiler : Ce n’est pas parce que c’est “de la pierre” que c’est sécurisant.Alors dans cet épisode, on démonte le mythe. En 2022, beaucoup d’investisseurs ont découvert la réalité de la SCPI : des parts décotées de -10 à -30 %, des
#223 - Que valent vraiment les clubs d'investissement ?
Private Equity : Eldorado ou piège pour votre argent ? 🥸Depuis que “Qui veut être mon associé ?” a débarqué en prime time, le private equity est devenu sexy. Des investisseurs charismatiques comme Anthony Bourbon, Éric Larchevêque ou Jean-Pierre Nadir injectent des centaines de milliers d’euros dans des startups sous nos yeux. Et derrière, ils lancent leurs clubs d’investissement.Résultat : des mi
#222 - Devenir propriétaire n’est pas toujours une bonne idée
Louer, c’est jeter de l’argent par les fenêtres. FAUX ❌Cette phrase, tu l’as surement entendue mille fois. Alors dans cet épisode, on démonte un des plus gros mythes de l’immobilier : acheter sa résidence principale serait toujours une bonne décision financière.Alors que spoiler : non. Pas toujours. Et parfois, c’est même une très mauvaise idée.Au programme du jour :👉 Pourquoi en dessous de 5
#221 - En couple ? N’investissez pas séparément
Ne pas investir à deux pour préserver son couple ? 💔C’est un faux bon conseil. Un mauvais signal. Et parfois… le début de la fin.Aujourd’hui, on démonte une croyance ultra répandue dans les couples : “L’argent crée des conflits, donc mieux vaut investir chacun de son côté.”Spoiler : ce n’est pas une stratégie financière. C’est une stratégie d’évitement.L’investissement, ce n’est pas juste du rende
#220 - Mon avis (sans filtre !) sur le film Gourou avec Pierre Niney
C’est LE film événement français de ce début d’année. 🍿Alors dans cet épisode, je vous propose une analyse sans caricature du film Gourou, incarné par Pierre Niney, et surtout une réflexion de fond sur le business en ligne, les formations, le coaching et l’argent.Pas une critique ciné. Mais une lecture lucide d’une industrie que je connais de l’intérieur. Au programme :👉 Pourquoi le monde de l’inf
#219 - Être sans dette… c’est un MAUVAIS objectif
Payer cash, c’est rassurant.Alors que s’endetter, fait toujours assez peur. Pourtant, s’endetter intelligemment, c’est enrichissant. Et non, ce n’est pas la même chose. Bref, dans cet épisode, on démonte une croyance bien ancrée : « le crédit, c’est dangereux ».Spoiler : le vrai danger, c’est surtout de ne pas comprendre à quoi il sert.Au programme :👉 Acheter un investissement cash ou utiliser la
#218 - Pourquoi investir dans des parkings est plus rentable que tu ne le crois
Investir dans les parkings, bonne ou mauvaise idée ? 🚗Les parkings et garages, c’est l’investissement immobilier le plus sous-coté du marché… et pourtant, il coche presque toutes les cases : peu de gestion, peu de charges, peu d’impayés, un rendement correct et quasi aucune prise de tête !Alors dans cet épisode, on démonte les fantasmes et on parle stratégie réelle, pas théorie Instagram. Au progr
#217 - Non, Airbnb n’est PAS responsable de la crise du logement
Airbnb détruit-il vraiment le logement en France ? NON ! 🏘️Airbnb serait le grand méchant loup responsable de la crise du logement. Les investisseurs seraient des rapaces sans morale. Et si tout ça… était surtout un énorme raccourci intellectuel ?Dans cet épisode, je démonte chiffres à l’appui l’un des mythes les plus populaires (et les plus pratiques politiquement) autour de l’immobilier : “Airbn
#216 - N’investis JAMAIS dans une banque traditionnelle
Placer son argent à la banque ? Mauvaise idée.Et pourtant… c’est exactement ce que font encore la majorité des Français.Alors il était temps, dans cet épisode, que je démonte sans langue de bois l’un des plus grands mythes de l’éducation financière : “La banque sait gérer ton argent mieux que toi.”Parce que spoiler : non. PAS DU TOUT.Les banques sont très fortes pour prêter de l’argent. Mais quand
#215 - Le leasing… c’est la meilleure façon de t’appauvrir
Tu veux une belle voiture ? 🚘Parfait.Mais si tu la prends en leasing, tu viens peut-être de flinguer 3 ans de ta vie financière.Dans cet épisode, on démonte sans langue de bois l’un des plus grands pièges de la classe moyenne le leasing auto, vendu comme “accessible”, “intelligent” et “flexible”… alors qu’il plombe ton endettement, réduit ta capacité d’emprunt et t’empêche d’investir.Au programme
#214 - Les Français et l'argent : une relation toxique
Pourquoi la France déteste-t-elle autant les riches… alors qu’elle adore ce qu’ils produisent ? 🇫🇷On applaudit les sacs Louis Vuitton dans les aéroports. On célèbre nos champions, nos startups, nos fleurons industriels. Mais dès qu’on parle de fortune, l’ambiance se glace.Alors dans cet épisode, je démonte une à une les grandes contradictions françaises face à l’argent et à la réussite :👉 Pourquoi
#213 - Prendre plus de risque en investissement : le conseil BEAUCOUP TROP sous-coté
On vous a menti sur l’investissement. 🤯Depuis des années, on vous répète qu’il faut éviter le risque, sécuriser à tout prix, protéger chaque euro… Résultat ? Des livrets pleins, des ambitions vides, et des objectifs de vie jamais atteints.Dans cet épisode, je démonte l’obsession française du “zéro risque” et j’explique pourquoi c’est exactement l’inverse qu’il faut faire si vous voulez vraiment co
#212 - Ne pas BIEN parler d’argent en couple, c’est un ÉNORME red flag
Ne JAMAIS parler d’argent en couple pose un ÉNORME problème. 💣L’argent n’est pas le problème numéro 1 des couples. C’est le fait de ne PAS en parler qui l’est. Alors dans cet épisode je voulais démonter un tabou majeur : les couples ensemble depuis 10, 15, 20 ans qui ne connaissent ni les revenus, ni l’épargne, ni le patrimoine de l’autre et qui découvrent tout… le jour du divorce ou du drame. Et
#211 - L’immobilier sans emprunter, c’est nul à c****
On vous a menti sur l’immobilier. 😱Et particulièrement sur cette idée absurde selon laquelle “un investissement immobilier devient intéressant quand le crédit est remboursé”.Parce que, spoiler : c’est exactement l’inverse.Alors dans cet épisode, je démonte l’un des plus gros biais mentaux des investisseurs particuliers. À partir d’un exemple simple (un bien à 200 000 € loué 800 €), je vous montre
#210 - Entrepreneuriat, Dubaï et investissements : mon bilan 2025
Bilan 2025 : chiffres, décisions radicales et vérités inconfortablesChaque fin d’année, on fait des bilans.Et dans cet épisode spontané, je vous ouvre les coulisses réelles de l’année 2025 :le business, l’argent, les investissements… mais aussi la fatigue, les doutes, les choix qui coûtent cher et ceux qui changent une trajectoire de vie.Au programme :👉 Comment Richissime est passé de 700 000
#209 - Les revenus passifs sont-ils vraiment passifs ?
« Gagner de l’argent sans rien faire »… 🤑Soyons honnêtes deux secondes : ça n’existe pas.Alors aujourd’hui, je démonte sans filtre l’un des concepts les plus fantasmés (et les plus mal compris) de la finance personnelle : les revenus passifs. Parce que non, ce n’est pas de l’argent magique mais ça peut exister… à certaines conditions très précises.Bref, au programme :👉 Pourquoi un revenu sans
#208 - Faut-il donner de l’argent de poche à ses enfants ?
Faut-il donner de l’argent de poche à ses enfants ? Combien ? Pourquoi ?On se prend beaucoup trop la tête avec l’argent de poche. On en fait un enjeu moral, éducatif, parfois même une lutte d’influence entre parents… alors que spoiler : l’argent de poche est avant tout un outil d’éducation financière. Point.Alors dans cet épisode, je démonte les croyances, j’explique quoi faire (et quoi ne surtout
#207 - Reverse investing : guide pour investir en 2026
Non, épargner 15% sur un livret en attendant sagement ta retraite ne changera rien. 💣Tu veux comprendre pourquoi la stratégie d’investissement de tes parents te condamne à stagner, et surtout, comment t’en sortir ? Bienvenue dans l’épisode où je dynamite l’investissement “classique” et où je te dévoile une méthode made in Richissime : le Reverse Investing.Au programme :👉 Pourquoi l’investissement
#206 - Voici la preuve que l’argent fait bien le bonheur
« L’argent ne fait pas le bonheur. » 🌈On nous bassine avec cette phrase depuis notre enfance. Sauf que… c’est faux pour 90 % des gens. Alors dans cet épisode, on regarde ce que disent VRAIMENT les études, au lieu de se bercer de phrases toutes faites qui maintiennent surtout les gens là où ils sont : coincés.Au programme :👉 Pourquoi on s’habitue à tout👉 La comparaison sociale qui te pourrit la vie
#205 - Un Noël magique sans se ruiner
On n’a pas besoin de dépenser de l’argent pour passer un Noël enchanteur. 🎄Mais chaque année, on replonge : orgie de cadeaux, repas hors de prix, pression familiale… et un compte en banque qui fait une syncope en janvier.Alors dans cet épisode, on démonte le mythe du “beau Noël = Noël cher”. On parle chiffres (près de 500 € dépensés en moyenne par foyer, majoritairement en cadeaux), mais surtout :
#204 - On ne peut plus appliquer les conseils de nos ainés
On nous a toujours dit de travailler dur, épargner et placer son argent sagement. 💼Le problème ? En 2025, ces conseils d’antan ne fonctionnent plus.Les salaires stagnent, le travail ne rémunère plus comme avant, et les rendements sans risque ne suffisent plus à construire un patrimoine. Résultat : notre génération n’a plus les mêmes chances que nos parents (et encore moins que nos grands-parents)
#203 - Le pouvoir des enfants sur nos décisions d’achat
75 % des parents affirment que leurs enfants influencent leurs décisions d’achat. 😱Mais jusqu’où va ce pouvoir de persuasion ? Et surtout… pourquoi y cède-t-on si souvent ?Dans cet épisode, j’analyse le “Pester Power” (aka le pouvoir de nuisance des enfants) cette capacité qu’ils ont à faire plier les parents jusqu’à la caisse. Entre culpabilité parentale, fatigue émotionnelle et peur du jugement,
#202 - La précarité fait prendre des décisions stupides
Est-ce qu’on devient pauvre parce qu’on prend de mauvaises décisions… ou est-ce qu’on prend de mauvaises décisions parce qu’on est pauvre ?Des études montrent que la rareté (qu’elle soit d’argent, de temps ou de nourriture) altère nos capacités cognitives. Autrement dit : la pauvreté rend littéralement plus difficile la prise de bonnes décisions.Alors dans cet épisode, on déconstruit la vision sim
#201 - Achats compulsifs : le refuge de nos émotions ?
Tu t’es déjà demandé pourquoi tu achètes des trucs dont tu n’as aucune utilité ? 😅Nos comportements d’achat sont bien plus émotionnels que rationnels. Alors dans cet épisode, on plonge dans la psychologie de la consommation compulsive. Pourquoi on achète pour se rassurer, pour se sentir mieux, ou simplement parce qu’on s’ennuie. Et surtout : comment reprendre le contrôle sur ces comportements qui
#200 - Le meilleur moment pour investir en immo c’est …
Taux d’intérêt élevés, taxation à gogo, réglementation kafkaïenne, coûts de rénovation qui explosent…Beaucoup pensent que ce n’est plus le moment d’investir dans l’immobilier.Erreur monumentale. 😏Alors dans cet épisode, je t’explique pourquoi il n’y a jamais de “mauvais moment” pour investir en immobilier à condition de comprendre les leviers adaptés à la conjoncture. Je te montre aussi comment je
#199 - Taxer les ultras riches : la solution à tous nos problèmes ?
Faut-il taxer les ultra-riches pour sauver la France ? 💰C’est la promesse de la fameuse taxe Zucman, soutenue par 86 % des Français, mais qui fait hurler les entrepreneurs. Et derrière le débat sur la “justice fiscale”, il y a une vraie question : 👉 Est-ce qu’on veut vraiment une économie de croissance, ou un État qui prend toujours plus ?Alors dans cet épisode, je te donne mon avis sans filtre su
#198 - 4 choses que tout investisseur devrait savoir
Et si je te disais que ton investissement immobilier peut finir par rapporter aussi peu qu’un livret A ? 😱Dans cet épisode, je t’explique pourquoi le rendement du capital est l’indicateur le plus crucial pour juger la performance de tes placements. Oublie les discours bateau sur les intérêts composés : je vais droit au but avec 4 enseignements essentiels que tout investisseur sérieux doit connaîtr
#197 - Les séparations sont des catastrophes financières pour les femmes
La séparation, c’est souvent un drame sentimental… mais c’est aussi financier, surtout pour les femmes. 💥En moyenne, on compte -19 % de niveau de vie après une rupture pour une femme, contre -7 % pour un homme. Pourtant, ces conséquences pourraient être largement évitées si on abordait l’argent dans le couple avant qu’il ne soit trop tard.Alors dans cet épisode, je te partage :👉 Les chiffres réels
#196 - 4 000 € par mois : riche selon les stats, pauvre dans ta tête ?
4 000 € par mois : riche ou classe moyenne ? 💶Une simple question qui a mis le feu aux réseaux.Parce que si les statistiques disent que oui, les ressentis peuvent être complètement différents. Alors dans cet épisode, je démonte le piège des statistiques, le décalage entre chiffres et ressenti, et surtout pourquoi deux personnes avec le même revenu peuvent se sentir l’une pauvre, l’autre riche.Au p
#195 - Immobilier : Acheter coûte plus cher que louer
Acheter sa résidence principale, c’est forcément mieux que louer ? 🤔Faux. Et je vais te le prouver chiffres à l’appui.Dans cet épisode, je démonte l’idée reçue « louer = jeter de l’argent par les fenêtres ». Parce qu’entre les frais cachés de l’achat, la durée de détention trop courte, l’entretien, la taxe foncière et la fameuse plus-value qu’on croit toujours acquise… la réalité est beaucoup plus
HORS-SÉRIE : Tout comprendre pour débuter en crypto sans se planter - avec Stéphane Ifrah de Coinhouse
Cet épisode est proposé en partenariat avec Coinhouse. 🤝Cela fait plus de trois ans que je n’avais pas parlé de crypto sur ce podcast… et autant dire que le marché n’a plus rien à voir avec celui de 2020. Alors pour faire le point, j’ai invité Stéphane Ifrah, Head of Investment Solutions chez Coinhouse**,** le premier courtier crypto en France.Ancien banquier avec plus de 30 ans d’expérience dans
#194 - Le travail ne permet plus de mieux vivre
“Travaille dur et tu vivras mieux.” On nous a vendu ce mythe pendant des décennies.La réalité ? Le travail ne paye plus.Dans cet épisode, je décortique, chiffres à l’appui, pourquoi ton salaire ne suffit plus à améliorer ton niveau de vie, et pourquoi c’est l’héritage, la retraite et surtout… le capital qui écrasent le travail.Au programme :👉 Pourquoi doubler son salaire prend désormais plus de 80
#193 - Les 6 paliers de la richesse
Tu galères à boucler tes fins de mois ? Tu veux passer un cap mais tu ne sais pas par où commencer ?Dans cet épisode, je te révèle les 6 paliers de la richesse : une roadmap claire pour comprendre où tu en es financièrement, et surtout comment grimper au niveau supérieur.De la survie financière (toujours à découvert) jusqu’au stade ultime Richissime (liberté totale et patrimoine générationnel), je
#192 - Bilan mi-2025 : Du sommet à la dégringolade
De 700 000 à 2 millions € de CA en 6 mois : les coulisses du boom (et de la tempête)Comme tous les étés, voici le bilan ! Mais attention, pas un bilan chill les pieds dans le sable. Un vrai de vrai : des chiffres, les coulisses et la tempête en cours.Au programme de cet épisode :👉 Les vraies raisons derrière notre explosion de chiffre d’affaires en 2025👉 L’arrivée de mon mari dans le business : ga
#191 - Immobilier : 3 façons de s’enrichir
3 façons de t’enrichir avec l’immobilier, alors que tu n’en utilises sûrement qu’une seule. Et c’est une erreur. 💥Je te donne un vrai cours express sur les 3 leviers de l’enrichissement immobilier. Parce que oui, il y a bien plus que la capitalisation (rembourser ton crédit). Et non, tu ne peux pas ignorer les deux autres si tu veux vraiment devenir libre financièrement.Au programme : 👉 Pourquoi l
#190 - Combien d’argent te faut-il pour ne plus jamais travailler ?
Combien d’argent faut-il pour ne plus jamais bosser de ta vie ?Si tu rêves d’arrêter de travailler un jour (voire très tôt) cet épisode est une pépite. On parle de la règle des 4 %, ce modèle utilisé par des millions de retraités (et d’investisseurs malins) pour vivre uniquement de leurs placements. Oui, c’est possible. Non, ce n’est pas une utopie.Alors dans cet épisode, je t’explique :👉 Ce qu’es
#189 - Comment les Français pensent devenir riches (et pourquoi ils se plantent)
Comment les Français pensent devenir riches (et pourquoi ils se plantent)Une étude récente montre que 1 Français sur 4 pense devenir riche… en devenant influenceur. Vraiment ? 😅Immobilier, loto, héritage, cryptos, salariat… Dans cet épisode, je démonte les grandes illusions françaises sur l’argent et je vous dis, chiffres à l’appui, ce qui marche vraiment pour s’enrichir (et ce qui relève du fanta
#188 - 6 dépenses pour booster tes finances, ta productivité et ton couple
Ces 6 dépenses m'ont permis de récupérer 30h par semaine sans rogner sur mon sommeil ! 😴On dit souvent qu'une dépense, c’est de l’argent qui s’envole. Et si je te disais que certaines dépenses peuvent te rapporter gros ? Des heures de liberté, de la sérénité mentale, de la performance et même du chiffre d'affaires ?Dans cet épisode, je te partage les 6 postes de dépenses qui m'ont offert le meille
