Les Investisseurs 4.0
Les Investisseurs 4.0 est un podcast destiné aux professionnels et investisseurs immobiliers qui souhaitent créer du patrimoine malgré des contraintes de carrière, de famille et de temps. Chaque semaine, l'animateur Paco Debonnaire échange avec des experts du terrain pour aborder concrètement les chiffres, les risques, les arbitrages et les erreurs. Les épisodes solo partagent également des retours d'expérience issus de son activité de marchand de biens. L'objectif est d'aider à prendre de meilleures décisions en comprenant comment se crée réellement la valeur dans l'immobilier.
Épisodes
Anticiper ses besoins d'assurance, avec François Segura (Les Fondations)
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest👉 Reçois un audit offert sur tes besoins d’assurance : investisseurs40.com/seguraDans un monde où l'on investit dans la pierre sans jamais vraiment s'intéresser à ce qui la protège, l'assurance reste le parent pauvre de l'investissement immobilier — jusqu'au jour où un sinistre survient et où tout devient urgent, compliqué et
301 - Le business des successions bloquées avec William Bellicha
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on reçoit William Bellicha, cofondateur d’ID2C, pour parler d’une stratégie immobilière aussi méconnue que complexe : le rachat de parts d’indivision.En France, des milliers de biens restent bloqués pendant des années dans des successions, des indivisions familiales, des désaccords entr
300 - Les 3 leviers de ma liberté (et de la tienne)
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/investIl y a quelques semaines, lors d'un séminaire à Marbella, je me suis retrouvé entouré d'investisseurs et d'entrepreneurs qui évoluent à un niveau bien supérieur au mien.En rentrant à l'hôtel, une question ne me quittait plus : pourquoi ai-je l'impression que rien n'avance, alors que je n'ai jamais autant construit ?Cette réfle
299 - Le crédit vendeur immobilier avec Olivier Pontnau et Willy André
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on plonge dans un mécanisme immobilier encore très peu utilisé en France : la vente à terme, ou crédit vendeur immobilier.L’idée est simple : au lieu de passer par une banque, l’acheteur devient propriétaire dès la signature, mais paie une partie du prix dans le temps, directement au ve
D’épargnant à investisseur : la stratégie gagnante (Les Fondations)
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/investPrends rendez-vous avec Prosper Conseil : investisseurs40.com/prosper (lien affilié)Bienvenue dans LES FONDATIONS ! : une nouvelle série d'épisodes fondateurs dans la construction de ton patrimoine immobilier et financier.Découvre cette conversation mémorable avec Nicolas Decaudain, fondateur de l'Avenue des Investisseurs et d
298 - Enchères judiciaires : opportunité ou piège ? avec Amani Migaou
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on reçoit Amani Migaou pour parler d’un terrain d’investissement immobilier à la fois fascinant, opaque et exigeant : les ventes aux enchères immobilières judiciaires.Depuis son dernier passage dans le podcast, Amani a fortement fait évoluer sa stratégie. Elle est passée du locatif et d
297 - Fonds datés, rendement, défaut : comprendre enfin les obligations
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on reçoit Olivier de Parcevaux, spécialiste obligataire chez Corum, pour parler d’une classe d’actifs très présente dans les portefeuilles… mais souvent mal comprise : les obligations.On en détient parfois sans vraiment le savoir, notamment via les fonds euros en assurance-vie. Pourtant
296 - Objectif 10M d’actifs nets avec Fouad Berlin
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest-- Résumé de l'épisode Et si l’immobilier n’était pas seulement une affaire de rendement, mais un véritable jeu de capital ?Dans cet épisode, j’échange avec Fouad, investisseur immobilier, marchand de biens et mentor, qui a construit en quelques années un patrimoine immobilier d’environ 15 millions d’euros (bruts), avec une vi
295 - Tue ta to-do list avec Claire Vitoux
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on retrouve Claire Vitoux pour parler d’un sujet qui touche beaucoup d’entrepreneurs : la surcharge permanente, la to-do list qui déborde et cette impression de ne jamais vraiment sortir la tête de l’eau.Mais ici, on ne parle pas de rajouter une nouvelle méthode Pomodoro, un agenda plus
Hors-série : Investir dans le mobilier avec Aïssa Laroussi (Enky)
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/investInvestir dans le mobilier commercial avec Enky (Enky.com) -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode hors-série, on parle d’un actif auquel presque personne ne pense… alors qu’il est partout dans l’immobilier d’entreprise : le mobilier.Avec Aïssa Laroussi, fondateur et CEO d’Enky, on décortique un modèle encore très peu connu : l
294 - Mon système d’information d’investisseur en 2026 (4 étapes pour reprendre le contrôle)
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/investA quoi servent encore les podcasts finance quand une IA peut résumer une heure de contenu en 5 minutes ?Dans cet épisode solo je t'offre une réfléxion sur : la surabondance d’information,l’illusion de progression via le contenu,et surtout comment construire un système d’information utile pour avancer réellement en tant qu’inve
Hors Série - SCPI : comprendre les risques, les frais et les vraies opportunités avec Henri Romnicianu
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest-- Résumé de l'épisode Les SCPI, tout le monde en parle… mais entre les baisses de prix de parts, les problèmes de liquidité, les frais, la fiscalité et les rendements affichés, difficile de savoir quoi en penser vraiment. 🏢Dans cet épisode, Paco reçoit Henri Romnicianu, directeur général délégué de BNP Paribas REIM, pour reme
293 - ETF, IA, Bitcoin : la stratégie simple de Nicolas Chéron
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest-- Résumé de l'épisode Trois ans et demi après son dernier passage sur le podcast, Nicolas Chéron revient faire le point sur ce qui a complètement changé sur les marchés : explosion de l’IA, domination toujours plus forte des États-Unis, montée en puissance des ETF… mais aussi retour des doutes sur les valorisations et les cyc
292 - Comprendre les club deal immobilier avec Steve Lepine
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest-- Résumé de l'épisode 🎙️ Club deal immobilier : vraie opportunité ou effet de mode ? (avec Steve Lepine)Depuis quelques mois, les club deals immobiliers sont partout.Accès à des actifs “off market”, rendements attractifs, sentiment de reprendre la main sur ses investissements… Sur le papier, ça fait rêver.Mais concrètement :
291 - Optimiser sa rémunération de dirigeant avec Jérémy Doyen
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/investSécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on retrouve Jérémy Doyen pour un deep dive sur un sujet souvent négligé mais ultra stratégique : comment se rémunérer intelligemment quand on est dirigeant.Spoiler : non, le 10
290 - Le vrai levier de richesse en immobilier (et ce n‘est pas le cashflow) avec Soulheil et Benjamin (Les Secrets de l'Immo)
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/investSécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on plonge dans les coulisses d’un parcours immobilier ultra structuré avec Benjamin et Souheil, les fondateurs des Secrets de l’Immo.Partis de zéro en 2008, ils ont progressive
A74 - Améliorer un DPE intelligemment : méthode et priorités - avec Simon Garnier et Julie Pinault Consigny
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/investProfite de 20% de réduction sur DPEBoost avec le code PACO ou en utilisant le lien (affilié) : investisseurs40.com/dpeboost-- Résumé de l'épisode 🎙️ Améliorer son DPE sans exploser son budget : les vraies stratégies qui marchent (avec DPE Boost)Tu galères avec un bien classé F ou G ? Tu te demandes quels travaux faire (et surt
289 - Investir en immobilier quand on débute vraiment - avec Alexis et Charlotte
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/investSécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on reçoit Charlotte et Alexis, un couple d’investisseurs pas comme les autres… infirmière, pompier volontaire et kiné du sport, ils construisent en parallèle un patrimoine immo
288 - Construire un empire immobilier (plusieurs millions €) avec rigueur et méthode, avec Emeline Siron
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/investSécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode des Investisseurs 4.0, j’ai le plaisir de recevoir Amélie, investisseuse immobilière et entrepreneure, qui a construit en quelques années un patrimoine impressionnant tout en pa
287 - Revue de mon 1er Trimestre - Q&A et projet de communauté
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/investDis moi ce que tu penses de mon projet de communauté (dernier segment de l'épisode) Donne ton avis sur : investisseurs40.com/contact Tu peux aussi m'écrire sur paco@investisseurs40.comHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
286 - Investir dans un monde incertain | Mathieu Vaissié
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/investSécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on accueille à nouveau Mathieu Vaissié pour une conversation sans filtre sur l’état actuel des marchés financiers et les risques qui se construisent sous nos yeux.On parle priv
285 - Retour de l’inflation structurelle : comment protéger son portefeuille ? | Vincent Deluard
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/investSécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, Paco retrouve Vincent Deluard, directeur de la recherche macro chez StoneX, presque trois ans après leur première discussion sur la macroéconomie. Et le contexte a bien changé.
284 - ETF et gestion indicielle : le guide complet | Philippe Maupas
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/investSécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea-- Résumé de l'épisode ETF : comment choisir les bons dans la jungle des produits ? 📈Aujourd’hui, on parle beaucoup des ETF et de gestion indicielle. Moins de frais, plus de simplicité, une meilleure performance dans
283 -Denormandie : structurer une opération rentable | Matthieu Burin
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/investSécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea-- Résumé de l'épisode 🎙️ De Normandie côté opérateur : comment structurer une opération qui tient vraiment la route ? (avec Matthieu Burin – HEMÉA)Le dispositif De Normandie est souvent présenté comme le “nouveau Pin
282 - SCI : outil magique ou piège fiscal pour investisseurs ? avec Luc Thilliez
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/investPrends rdv avec Luc du cabinet Priveos pour évoquer la construction de ton patrimoine : https://investisseurs40.com/priveosLien du livre "Tout savoir sur la SCI" de Luc Thilliez : https://amzn.to/46uQnlb-- Résumé de l'épisode 🎙️ SCI : outil puissant… ou bombe à retardement patrimoniale ?La Société Civile Immobilière fait rêver
281 - Crypto : faut-il vendre, tenir ou accumuler ? avec Owen Simonin (Hasheur)
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest🔥 Profite de 20 USDC offerts si tu t'inscris sur MERIA avec le code PACO-- Résumé de l'épisode Le marché crypto vient de se prendre une claque monumentale.Bitcoin lâche -30 % en quelques jours. Ethereum retombe sous les 2 000 $. Les altcoins se font massacrer. Et pourtant… tout le monde s’attendait à un super cycle : ETF, adop
280 - Transgresser les règles et les normes pour mieux loger ? avec Hervé Tillier
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, Paco reçoit Hervé (Groupe Créquy) 🏗️ : un investisseur/entrepreneur qui fait de l’immobilier… mais pas version “tableur + DPE + revente rapide”. Ici, on parle réhabilitation lourde dans l’ancien, immeubles occupés, et surtout : comment créer de la valeur autrement que “juste” en faisant
279 - Bye Bye Patron : son vrai parcours !
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest-- Résumé de l'épisode 🎙️ Épisode 260 – De l'immo à la liberté : le parcours cashflow + mindset de Thibaut (Bye Bye Patron)C’est un habitué du podcast qu’on retrouve aujourd’hui : Thibaut de « Bye Bye Patron » revient pour un update de son parcours d’investisseur et entrepreneur – et quel chemin depuis notre dernier échange !💼
A73 - Détecter les meilleures affaires on-market avec MoteurImmo
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest🎁 Si tu veux tester MoteurImmo : -10 % sur ton premier abonnement avec le code PACO.-- Résumé de l'épisode 🔍 Trouver LA bonne affaire immo avant les autres, ça te parle ?Dans cet épisode ultra concret, on t’embarque dans un atelier live dédié à MoteurImmo, l’outil que beaucoup d’investisseurs (et marchands de biens 👀) utilisen
278 - Simplifier et amplifier sa vie de parents, avec Tyler Moore
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest-- Résumé de l'épisode 🎙 Vivre mieux avec moins : organiser sa vie, son temps… et ses finances avec Tidy DadEt si l’organisation n’était pas juste une question de rangement, mais une vraie stratégie de vie ?Dans cet épisode, Paco reçoit Tyler Moore, alias Tidy Dad, auteur et créateur basé à New York, père de trois enfants… viv
277 - Changement de destination : contraintes, pièges et vraies opportunités avec Olivier Pardanaud
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest-- Résumé de l'épisode 🎙️ Épisode – Le changement de destination : la stratégie (encore) sous-cotée pour créer un max de valeur en immobilierEt si l’une des meilleures stratégies immobilières de ces prochaines années se cachait… là où peu d’investisseurs regardent ? 👀Dans cet épisode des Investisseurs 4.0, on plonge dans une a
276 - Grimper les échelons de la richesse, avec Nick Maggiulli
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest-- Résumé de l'épisode 🎙 Nick Maggiulli : Gravir les échelons de la richesseComment passe-t-on de 10 000 € à plusieurs millions d’euros de patrimoine net ? Quels types d’actifs, de stratégies et de comportements permettent réellement d’atteindre des niveaux de richesse élevés, tout en restant aligné avec ses objectifs de vie ?
275 - Faire travailler le bitcoin pour soi avec Florent Gabriel
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest-- Résumé de l'épisode 🎙️ Épisode – Plongée dans le Bitcoin Mining avec Florent Gabriel (blobb.io)💥 Tu t’es déjà demandé comment fonctionne vraiment le minage de Bitcoin ? Est-ce encore rentable ? À qui s’adresse cette stratégie ? Dans cet épisode, Paco reçoit Florent Gabriel, cofondateur de Blobb.io, pour une immersion totale
274 - Retro 2025 - Perspectives 2026
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/investInvestir avec moi sur des projets : investisseurs40.com/projetsApporter une affaire d'achat-revente en Ile de France : investisseurs40.com/aafUn épisode solo de clôture pour faire le bilan de 2025 : ce qui a compté, ce que j’ai appris, ce qui a vraiment fonctionné — et la direction prise pour la suite.Au programmeLes épisodes
273 - De la dépression à la liberté financière avec Ivan Imbacuan
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest-- Résumé de l'épisode 🎙 Ivan, de la dépression à l’indépendance financière grâce à l'immobilier ultra-rentableDans cet épisode, on accueille Ivan, le fondateur de Mi Mejor Inversión, qui partage son parcours impressionnant : arrivé en France il y a 16 ans, passé par la case PwC, une séparation difficile… puis une transformat
272 - Stock picking ou immobilier locatif : que choisir ? avec Xavier Delmas
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest👉Reçois le fichier de Xavier : https://bourseko.kit.com/35a0a4bccb 👉Mon tableau d'analyse de biens locatifs : https://marvelous-architect-4547.kit.com/ce3f5e4b69-- Résumé de l'épisode 🎙 Bourse VS Immobilier !Dans cet épisode, on s’attaque à un gros morceau : comparer deux approches d’investissement "actif" qui passionnent les
271 - Copropriété : l’univers parallèle qui peut faire tomber ton projet (avec Julie Leveau)
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest-- Résumé de l'épisode Il existe un univers parallèle dans l’investissement immobilier… celui de la copropriété 🏢Un endroit où ton business plan rencontre la réalité — parfois de façon un peu brutale.Tu peux maîtriser l’urbanisme, les divisions, les travaux, la négo…Mais un syndic dépassé, un travail non autorisé, un voisin ré
270 - Investir en zone rurale : comment créer de grosses marges sans travaux
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest-- Résumé de l'épisode 🎙 Déconstruire les idées reçues sur l'achat-revente : le parcours bluffant de Louis MylleQuand on parle de marchands de biens, on imagine souvent de gros chantiers dans des grandes villes à fort prix du mètre carré. Mais Louis Mylle vient dynamiter tout ça ! 👷♂️💣Installé dans un village de 800 habitants
269 - Investissement locatif : prendre de meilleures décisions grâce aux données avec Lior Pardo
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest-- Résumé de l'épisode 🎧 Penser comme un investisseur data-driven avec Lior PardoQuand on pense investissement locatif, on pense souvent fiscalité, financement ou travaux... mais la vraie différence, elle se joue dans la donnée.Dans cet épisode, on part en immersion avec Lior Pardo, cofondateur d’Investirdanslancien.fr, une pl
268 - Investir pour nourrir demain : rendement, impact et résilience agricole
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest-- Résumé de l'épisode 🎧 Investir dans la terre : rendement, résilience et agroécologie avec Vincent Kraus (Fève)Pourquoi parler d’agriculture dans un podcast sur l’investissement ? Parce que la terre nourrit non seulement nos assiettes… mais aussi notre réflexion sur le long terme. 🌱Dans cet épisode passionnant, on part à la
267 - Crédit hypothécaire : libérer du cash sans vendre son immobilier
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest👉 Luc est dispo pour t’accompagner (tu peux le contacter de la part du podcast 😉) par email luc@priveos.io ou bien en prenant rdv avec lui sur https://investisseurs40.com/priveos-- Résumé de l'épisode 💸 Comment libérer du cash sans vendre ton patrimoine ? Le crédit hypothécaire expliqué. 🏡À mesure que tu avances dans ton parco
Investir à Manhattan : retour d’expérience et leçons - Mission Alpha #15
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode 🎧 Acheter un bien à Manhattan : immersion dans l’immo new-yorkais avec FranckTu penses que l’investissement immobilier à New York, c’est réservé aux ultra-riches ? Détrompe-toi. Dans cet épisode, Franck – ex-t
266 - Bâtir une machine à projets au bord du Lac Léman avec RM Léman
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest👉 Un projet locatif exclusif est ouvert aux auditeurs : investisseurs40.com/rm-- Résumé de l'épisode 🎙️ Investir dans le Chablais : le parcours inspirant de RM LémanEncore méconnue, la région du Chablais concentre pourtant tout ce qu’aime un investisseur : forte croissance démographique, loyers élevés, foncier rare… C’est dans
265 - Entrepreneuriat dans la pierre : structurer, sécuriser et accélérer ses opérations, avec Hervé Bloch
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/investRejoins le cercle privé d'investissement de Hervé Bloch : Le Fund (lefund.fr)-- Résumé de l'épisode 🎙 De l’exit au marchand de biens, un parcours immobilier en mode startupQue faire quand on vend sa boîte et qu’on se retrouve avec plusieurs millions d’euros à allouer ? Pour Hervé Bloch, la réponse a été claire : cap sur l’immo
Assurance-vie luxembourgeoise : atout caché ou mirage ? - Mission Alpha #14
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode 🎙️ Mission Alpha – Assurance-vie luxembourgeoise : miracle patrimonial ou mirage marketing ?On l'entend partout : l’assurance-vie luxembourgeoise serait l’arme fatale du patrimoine… Mais est-ce vraiment le cas
264 - Fiscalité, succession, immobilier : ce qu’il faut savoir avant de partir à l’étranger, avec Wassila Ben Berkane
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/investPour te remercier d’écouter le podcast, 1% de rendement en plus sur ton premier investissement via investisseurs40.com/lpb-- Résumé de l'épisode 🎧 Expatriation & Patrimoine : les pièges à éviter quand on s’expatrie avec Wassila Ben BerkaneEntre envie d’ailleurs, fiscalité jugée trop lourde et climat social tendu, de plus e
263 - Crowdfunding immobilier : opportunités, risques et bonnes pratiques (avec Hugo Berthe – La Première Brique)
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/investPour te remercier d’écouter le podcast, 1% de rendement en plus sur ton premier investissement via investisseurs40.com/lpb-- Résumé de l'épisode 🎙️ Crowdfunding immobilier : coulisses, risques et bonnes pratiques – avec Hugo Berthe (La Première Brique)Le crowdfunding immobilier t’intrigue ? T’en as entendu parler à droite à ga
Private Equity : promesses, pièges et réalités - Mission Alpha #13
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode 🎙 Faut-il (vraiment) investir dans le Private Equity ?Le Private Equity est partout en ce moment. Les offres affluent, les discours commerciaux se multiplient… et l’AMF commence à hausser le ton. Mais est-ce q
262 - Investir avec Blast et le Y Combinator : opportunités et leçons, avec Anthony Bourbon
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest🔗 Pour rejoindre Blast : investisseurs40.com/blast-- Résumé de l'épisode 🎙 Épisode spécial : Blast x Y Combinator – Dans les coulisses avec Anthony BourbonTu penses que l’investissement en startup est réservé aux insiders ? Détrompe-toi. Dans cet épisode enregistré en partenariat avec Blast, on retrouve Anthony Bourbon, fondat
261 - Découpe d'immeubles en Ile de France : une stratégie gagnante, avec Lambert Ascher (LHR Invest)
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/investDécouvre mes meilleurs outils pour investir (boite à outils des Investisseurs 4.0) --> investisseurs40.com/outils Suivre Lambert sur son compte instagram (@lhr_invest)Résumé de l’épisode🎙 L’immeuble de rapport, la division, la découpe… ça te paraît réservé aux marchands chevronnés ?En réalité, c’est une stratégie accessible
260 - Immobilier commercial vs résidentiel : ce qu’il faut savoir avant de se lancer, avec Raphael Dery
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/investTrouve ton prochain local commercial avec Meilleur Acheteur : https://meilleuracheteur.immo/?ref=investisseurs4-- Résumé de l'épisode 🎙 L’immobilier commercial, tu trouves ça obscur, réservé aux pros du juridique et des baux 3-6-9 ?Pourtant, derrière cette façade complexe, se cache une classe d’actifs puissante… et encore larg
259 - Comprendre les mutations du marché immobilier avec Vincent Pavanello
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest-- Résumé de l'épisode 🎙️ Dans cet épisode, on plonge dans les grandes mutations du secteur immobilier : nouveaux usages, nouveaux acteurs, et surtout… l’irruption de l’IA dans les métiers de l’immo.Pour y voir plus clair, je reçois Vincent Pavanello, entrepreneur, fondateur de la newsletter Real Estech et de Mr. IA, un fin ob
258 - Construire ton “Life OS” : systèmes simples pour mieux investir et mieux vivre, avec Franck Nussbaumer
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest-- Résumé de l'épisode 💡 Dans cet épisode, on plonge dans l’art de se créer un véritable Life OS — un système personnel et financier qui permet d’avancer avec clarté et sérénité.Mon invité, Franck Nussbaumer, ancien consultant en stratégie et entrepreneur, partage comment il a transposé les méthodes des entreprises (data 📊, pr
257 - Psychologie de l’argent : dépasser ses blocages et transformer sa relation à l’argent – avec Nathalie Cariou
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest🔥 Participe au Defi gratuit de 5 jours Enrichissement & Liberté du 16-21 Septembre 👉 http://investisseurs40.com/defi2025-- Résumé de l'épisode On croit souvent que bien gérer son argent, c’est une affaire de chiffres, de placements et de stratégies.Mais si la vraie clé se trouvait ailleurs ? Et si nos blocages financiers v
256 - L’analyse, pas la tchatche : le vrai moteur du succès en marchands de biens, avec Benjamin Bolla (Collaboration Cercle MDB)
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest🔥 Deviens un meilleur marchands de bien avec Benjamin (et Le Cercle MDB) 👉 : https://tally.so/r/wz1rzR-- Résumé de l'épisode Découvrez dans cet épisode comment Benjamin Bola, marchand de biens aguerri et membre associé du Cercle MDB, a bâti en trois ans une activité solide avec plus de vingt opérations réussies—sans jamais sac
255 - 6 leçons d’investissement qui ont changé ma vision en 2025 (+ Q&A en fin d’épisode)
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/investDans cet épisode solo — le premier depuis longtemps — je reviens sur les 6 leçons les plus marquantes tirées des conversations du premier semestre 2025 sur le podcast. Des idées concrètes, issues d’expériences terrain, pour devenir un meilleur investisseur, que ce soit en immobilier ou sur les marchés financiers.En fin d’épiso
254 - Crédit Lombard : Le secret des riches pour ne jamais vendre, avec Ronan Le Bihan (Prosper Conseil)
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub-- Résumé de l'épisode Peut-on vraiment développer son patrimoine sans jamais céder un seul titre ? 🤔Dans cet épisode des Investisseurs 4.0, je reçois Ronan Le Bihan, conseiller en gestion de patrimoine chez Prosper Conseil, pour percer le mystère
253 - Le sommeil décrypté : mythes, biorythmes et vraies solutions, avec Charles De La Personne (MySommeil, Di&Care)
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode estival des Investisseurs 4.0, on met la lumière sur un sujet trop souvent sacrifié : le sommeil. Parce qu’entre la course à la performance, les projets pro, la vie de famille et la fameuse to-do list, nos nu
252 - Vivre de l’achat-revente en toute sérénité, avec Romain Franck
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub-- Résumé de l'épisode 🎙️ Dans l’achat-revente immobilier, on a tous entendu parler des opérations spectaculaires : gros œuvres, divisions techniques, montages juridiques… Un monde fascinant, mais réservé à ceux qui ont les reins solides et le temp
251 - Sécuriser les autorisations d’urbanisme (et les marges de ses projets immobiliers), avec Asten Avocats
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hubToutes les ressources d'Asten Avocats : https://www.astenavocats.com/ressources-- Résumé de l'épisode Quand on monte un projet immobilier — division, extension ou détachement de terrain — on finit toujours par passer par l'urbanisme.Et là, ce ne so
250 - Structurer une activité immobilière solide et rentable (sans bullshit), avec Julien Calamote
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op-- Résumé de l'épisode Plonge au cœur de l’immobilier maîtrisé avec Julien Calamote, deux ans après son premier passage aux Investisseurs 4.0 ! 🎙️Dans cet épisode, tu découvriras comment transformer tes
Chambre de bonnes à Paris : un investissement ignoré mais rentable - Mission Alpha #12
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op-- Résumé de l'épisode Envie de découvrir comment transformer de minuscules chambres de bonne parisiennes e
249 - Marchand de biens - Podcast : est-ce que ça paye ? (mon bilan mi-année)
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op🔥 Rejoins Le Hub : https://le-hub-addcce.webflow.io/Finance ton projet MDB (Montant à financer > 500k - en partenariat Carte Financement) : https://tally.so/r/wvv7A0-- Résumé de l'épisode Plonge dans
248 - Créer des connexions puissantes entre investisseurs, avec Cécile Peyrot (Dîners des 1M)
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Comment optimiser sa trésorerie d’entreprise ? - Mission Alpha #11
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247 - Diviser des maisons pour louer des apparts : les étapes et les chiffres avec Christophe Halle
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246 - Immobilier locatif rentable ET gérable : comment faire + avec -, avec Joris Crouzil (Meraxia)
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Préparer l’avenir financier de ses enfants - Mission Alpha #10
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245 - Vendre de l’immobilier sur les réseaux sociaux, avec Nicolas Jeffs
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/investPrendre contact avec Nicolas Jeffs directement → https://nicolasjeffs.fr/-- Résumé de l'épisode 🎥 Et si les réseaux sociaux étaient le nouvel eldorado de l’immobilier ?Dans cet épisode, on plonge dans l’univers de Nicolas Jeffs, ex-directeur dans la pub devenu agent immobilier… et créateur de contenu à succès. En trois ans, il
244 - Devenir marchand de biens à 50 ans, avec Valérie
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub-- Résumé de l'épisode 🎙 De banquière à 50 ans à marchande de biens résiliente et libreOn pense souvent que pour réussir dans l’immobilier, il faut être jeune, avoir un instinct de requin et des tonnes d’expérience. 🤷♂️ Mais Valérie vient bouscule
Les subtilités de l’assurance-vie - Mission Alpha #09
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243 - Déclaration fiscale 2025 : les pièges à éviter, avec Thibault Diringer
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub-- Résumé de l'épisode 🎙️ Déclaration d’impôts 2025 : les bugs cachés qui peuvent te coûter cher – avec Thibault DiringerC’est devenu un rendez-vous incontournable chaque printemps : on retrouve Thibault Diringer, du blog Corrigetonimpôt.fr, pour f
242 - Diversifier son portefeuille intelligemment, avec Camil Mikolajczack (The Wealth Office)
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub-- Résumé de l'épisode 💼 Diversifier quand on n’est pas millionnaire : mission impossible ? Pas vraiment.La diversification, tout le monde en parle. Mais soyons honnêtes : quand on creuse un peu, la plupart des patrimoines restent coincés entre deu
Faire plus de gains avec ses actions sans prendre de risques - Mission Alpha #08
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241 - Interpréter les données pour réussir son projet locatif avec Thomas Cornu (Lybox)
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240 - Générer du rendement DeFi en toute sécurité, avec Pascal Tallarida (Alyra l’école blockchain)
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest🔗 Suivre la formation Finance décentralisée à Alyra, l'école de la blockchain → investisseurs40.com/alyra🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub-- Résumé de l'épisode 🎧 Comment bien démarrer dans la DeFi : setup, sécurité et méthode — avec Pascal TallaridaLes marchés sont chahutés, la c
Construire un portefeuille capable d’encaisser les crises - Mission Alpha #07
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239 - Investir gagnant avec la loi Denormandie avec Luc Thilliez
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238 - Prospérer dans l’immobilier en s’appuyant sur son réseau avec Arnaud Duvivier
Participer à mes opérations d'achat-revente 👉 investisseurs40.com/invest🔥 Bonus : 2 mois offerts chez Dougs via ce lien → investisseurs40.com/dougs-- Résumé de l'épisode L'achat-revente immobilier, c’est pas juste acheter bas et vendre haut. C’est un vrai métier de commerçant, où la vente est reine. Et dans cet épisode, Arnaud Duvivier revient au micro, 4 ans après sa première apparition, pour te
Peut-on faire confiance à son conseiller financier ? - Mission Alpha #06
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