Les Investisseurs 4.0
Paco Debonnaire 436 épisodes nov. 5, 2026
Les Investisseurs 4.0 est un podcast destiné aux professionnels et investisseurs immobiliers qui souhaitent créer du patrimoine malgré des contraintes de carrière, de famille et de temps. Chaque semaine, l'animateur Paco Debonnaire échange avec des experts du terrain pour aborder concrètement les chiffres, les risques, les arbitrages et les erreurs. Les épisodes solo partagent également des retours d'expérience issus de son activité de marchand de biens. L'objectif est d'aider à prendre de meilleures décisions en comprenant comment se crée réellement la valeur dans l'immobilier.
Épisodes
315 - Immobilier en Espagne : le nouvel eldorado ?
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mmTelecharge mon simulateur de projet locatif : http://investisseurs40.com/projetloc-- Résumé de l'épisode L’immobilier espagnol peut-il offrir ce que les investisseurs cherchent de plus en plus difficilement en France : des prix accessibles, une forte demande locative et des rendements a
314 - Private equity : ce que les chiffres ne te disent pas
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mmTelecharge mon simulateur de projet locatif : http://investisseurs40.com/projetloc-- Résumé de l'épisode 20 % de performance annoncée, accès aux meilleurs gérants, opportunités réservées aux institutionnels… Le Private Equity a de quoi faire envie. Mais entre les chiffres d’une brochure
313 - L’immobilier locatif est-il mort ?
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mmTelecharge mon simulateur de projet locatif : http://investisseurs40.com/projetloc-- Résumé de l'épisode L’âge d’or de l’immobilier locatif est-il derrière nous ? Entre la hausse des taux, les difficultés de financement et les changements fiscaux, beaucoup d’investisseurs hésitent à se
312 - Immobilier : le rendement ne fait pas tout
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mmPrendre rendez-vous avec Ploovers : https://ploovers.com/appel-decouverte-- Résumé de l'épisode Un bon rendement suffit-il à faire une bonne affaire immobilière ? Quand tu investis, tu regardes ce que tu peux gagner. Quand une banque finance ton projet, elle regarde surtout ce qu’elle p
311 - Qu'est ce qui fait une bonne opération d'achat-revente immo ?
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mmTélecharge mon guide visuel des opérations achat-revente : investisseurs40.com/gvApporte moi une opération en Ile de France : investisseurs40.com/investTu n'as pas besoin de devenir marchand de biens pour créer de la valeur en achat-revente immobilier. Tu peux sourcer des opérations et
310 - Ton patrimoine est-il vraiment diversifié ? avec Ploovers
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mmPrendre rendez-vous avec Ploovers : https://ploovers.com/appel-decouverte-- Résumé de l'épisode Tu as de l’immobilier, une assurance-vie, peut-être des SCPI et quelques placements financiers. Sur le papier, ton patrimoine semble diversifié. Mais que se passe-t-il si tous ces investissem
309 - Jusqu'où accélérer son patrimoine sans le rendre fragile ?
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mmJusqu'où pousser l'accélération de son patrimoine sans le rendre fragile ? Dans cet épisode solo, je répond aux questions de plusieurs auditeurs sur un dilemme clé : continuer à maximiser la performance, ou commencer à construire de la résilience ?J’y détaille les 4 couches de solidité
308 - 3 000 dossiers, 10 investissements : comment choisir les bons ? avec Xavier Gury
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode Comment choisir une dizaine d’investissements parmi près de 3 000 dossiers reçus chaque année ?Et surtout, comment prendre aujourd’hui une décision dont on ne connaîtra parfois le véritable résultat que cinq ou dix ans plus tard ?Dans cet épisode, je reçois Xavier
307 - Quelle place occuper dans une opération ? (en locatif ou MDB)
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mmDans cet épisode je décortique les différents rôles possibles dans l'investissement immobilier (locatif et marchand de biens) pour t'aider à identifier où tu te situes (ou veux te situer) dans la chaîne de valeur : seul, accompagné, en clé en main, ou associé.Tu verras : Comprendre les
306 - La marge ne se fait pas à l’achat, avec Cindy Portier
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode On entend souvent que, dans une opération de marchand de biens, « la marge se fait à l’achat ». Mais acheter au bon prix ne suffit pas : encore faut-il concevoir un produit que quelqu’un voudra réellement acheter à la sortie.Dans cet épisode, Paco reçoit Cindy Por
305 — La fissure qui peut coûter 400 000 €, avec Fabrice Tony
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode Une fissure peut être purement esthétique… ou annoncer jusqu’à 400 000 € de travaux de confortement.Pour un investisseur immobilier, toute la difficulté consiste à faire la différence avant de signer.Dans cet épisode, je reçois Fabrice Tony, expert en pathologie d
Regarde le risque avant la marge, avec Sebastien Velu (Les Fondations)
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mmEpisode Fondations (#131) directement issue des archives du podcastComment gérer sa croissance en tant que marchand de biensPasser du locatif au marchand de biens, c'est souvent perçu comme une simple évolution naturelle. En réalité, c'est un changement de métier à part entière — avec s
304 - TVA Immobilière : le piège qui tue ta marge avec Jennifer Juillard
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm🎁 100€ offert sur la formation TVA du marchands de biens de Jennifer avec le code promo PACO👉 https://investisseurs40.com/TVA-- Résumé de l'épisode 🎙️ Investisseur particulier… ou professionnel de l’immobilier sans le savoir ?Diviser le terrain de sa résidence principale, enchaîner plus
303 - Investir dans l'incertitude : les 3 questions qui remplacent la prédiction (Solo)
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mmAu cours des dernières semaines, j'ai réécouté plusieurs conversations du podcast qui, en apparence, n'avaient rien en commun : indivision bloquée, marchand de biens, ETF, hedge funds, private equity, macroéconomie. Et pourtant, un même principe revenait sans cesse : les investisseurs q
302 - 35 000 marchands de biens : comment encore trouver de bonnes affaires ? Avec François Bourgoin
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode Le métier de marchand de biens attire de plus en plus de monde. Mais dans un marché passé d’environ 6 000 à plus de 35 000 opérateurs, comment continuer à trouver des opportunités, créer de la valeur et surtout durer ?Dans cet épisode, je reçois François Bourgoin,
Anticiper ses besoins d'assurance, avec François Segura (Les Fondations)
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm👉 Reçois un audit offert sur tes besoins d’assurance : investisseurs40.com/seguraDans un monde où l'on investit dans la pierre sans jamais vraiment s'intéresser à ce qui la protège, l'assurance reste le parent pauvre de l'investissement immobilier — jusqu'au jour où un sinistre survient
301 - Le business des successions bloquées avec William Bellicha
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on reçoit William Bellicha, cofondateur d’ID2C, pour parler d’une stratégie immobilière aussi méconnue que complexe : le rachat de parts d’indivision.En France, des milliers de biens restent bloqués pendant des années dans des successions, des in
300 - Les 3 leviers de ma liberté (et de la tienne)
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mmIl y a quelques semaines, lors d'un séminaire à Marbella, je me suis retrouvé entouré d'investisseurs et d'entrepreneurs qui évoluent à un niveau bien supérieur au mien.En rentrant à l'hôtel, une question ne me quittait plus : pourquoi ai-je l'impression que rien n'avance, alors que je
299 - Le crédit vendeur immobilier avec Olivier Pontnau et Willy André
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on plonge dans un mécanisme immobilier encore très peu utilisé en France : la vente à terme, ou crédit vendeur immobilier.L’idée est simple : au lieu de passer par une banque, l’acheteur devient propriétaire dès la signature, mais paie une partie
D’épargnant à investisseur : la stratégie gagnante (Les Fondations)
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mmPrends rendez-vous avec Prosper Conseil : investisseurs40.com/prosper (lien affilié)Bienvenue dans LES FONDATIONS ! : une nouvelle série d'épisodes fondateurs dans la construction de ton patrimoine immobilier et financier.Découvre cette conversation mémorable avec Nicolas Decaudain, fon
298 - Enchères judiciaires : opportunité ou piège ? avec Amani Migaou
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on reçoit Amani Migaou pour parler d’un terrain d’investissement immobilier à la fois fascinant, opaque et exigeant : les ventes aux enchères immobilières judiciaires.Depuis son dernier passage dans le podcast, Amani a fortement fait évoluer sa s
297 - Fonds datés, rendement, défaut : comprendre enfin les obligations
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on reçoit Olivier de Parcevaux, spécialiste obligataire chez Corum, pour parler d’une classe d’actifs très présente dans les portefeuilles… mais souvent mal comprise : les obligations.On en détient parfois sans vraiment le savoir, notamment via l
296 - Objectif 10M d’actifs nets avec Fouad Berlin
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode Et si l’immobilier n’était pas seulement une affaire de rendement, mais un véritable jeu de capital ?Dans cet épisode, j’échange avec Fouad, investisseur immobilier, marchand de biens et mentor, qui a construit en quelques années un patrimoine immobilier d’environ
295 - Tue ta to-do list avec Claire Vitoux
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on retrouve Claire Vitoux pour parler d’un sujet qui touche beaucoup d’entrepreneurs : la surcharge permanente, la to-do list qui déborde et cette impression de ne jamais vraiment sortir la tête de l’eau.Mais ici, on ne parle pas de rajouter une
Hors-série : Investir dans le mobilier avec Aïssa Laroussi (Enky)
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mmInvestir dans le mobilier commercial avec Enky (Enky.com) -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode hors-série, on parle d’un actif auquel presque personne ne pense… alors qu’il est partout dans l’immobilier d’entreprise : le mobilier.Avec Aïssa Laroussi, fondateur et CEO d’Enky, on décor
294 - Mon système d’information d’investisseur en 2026 (4 étapes pour reprendre le contrôle)
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mmA quoi servent encore les podcasts finance quand une IA peut résumer une heure de contenu en 5 minutes ?Dans cet épisode solo je t'offre une réfléxion sur : la surabondance d’information,l’illusion de progression via le contenu,et surtout comment construire un système d’information util
Hors Série - SCPI : comprendre les risques, les frais et les vraies opportunités avec Henri Romnicianu
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode Les SCPI, tout le monde en parle… mais entre les baisses de prix de parts, les problèmes de liquidité, les frais, la fiscalité et les rendements affichés, difficile de savoir quoi en penser vraiment. 🏢Dans cet épisode, Paco reçoit Henri Romnicianu, directeur génér
293 - ETF, IA, Bitcoin : la stratégie simple de Nicolas Chéron
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode Trois ans et demi après son dernier passage sur le podcast, Nicolas Chéron revient faire le point sur ce qui a complètement changé sur les marchés : explosion de l’IA, domination toujours plus forte des États-Unis, montée en puissance des ETF… mais aussi retour de
292 - Comprendre les club deal immobilier avec Steve Lepine
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode 🎙️ Club deal immobilier : vraie opportunité ou effet de mode ? (avec Steve Lepine)Depuis quelques mois, les club deals immobiliers sont partout.Accès à des actifs “off market”, rendements attractifs, sentiment de reprendre la main sur ses investissements… Sur le p
291 - Optimiser sa rémunération de dirigeant avec Jérémy Doyen
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mmSécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on retrouve Jérémy Doyen pour un deep dive sur un sujet souvent négligé mais ultra stratégique : comment se rémunérer intelligemment qu
290 - Le vrai levier de richesse en immobilier (et ce n‘est pas le cashflow) avec Soulheil et Benjamin (Les Secrets de l'Immo)
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mmSécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on plonge dans les coulisses d’un parcours immobilier ultra structuré avec Benjamin et Souheil, les fondateurs des Secrets de l’Immo.Pa
A74 - Améliorer un DPE intelligemment : méthode et priorités - avec Simon Garnier et Julie Pinault Consigny
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mmProfite de 20% de réduction sur DPEBoost avec le code PACO ou en utilisant le lien (affilié) : investisseurs40.com/dpeboost-- Résumé de l'épisode 🎙️ Améliorer son DPE sans exploser son budget : les vraies stratégies qui marchent (avec DPE Boost)Tu galères avec un bien classé F ou G ? Tu
289 - Investir en immobilier quand on débute vraiment - avec Alexis et Charlotte
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mmSécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on reçoit Charlotte et Alexis, un couple d’investisseurs pas comme les autres… infirmière, pompier volontaire et kiné du sport, ils con
288 - Construire un empire immobilier (plusieurs millions €) avec rigueur et méthode, avec Emeline Siron
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mmSécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode des Investisseurs 4.0, j’ai le plaisir de recevoir Amélie, investisseuse immobilière et entrepreneure, qui a construit en quelques année
287 - Revue de mon 1er Trimestre - Q&A et projet de communauté
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mmDis moi ce que tu penses de mon projet de communauté (dernier segment de l'épisode) Donne ton avis sur : investisseurs40.com/contact Tu peux aussi m'écrire sur paco@investisseurs40.comHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
286 - Investir dans un monde incertain | Mathieu Vaissié
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mmSécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on accueille à nouveau Mathieu Vaissié pour une conversation sans filtre sur l’état actuel des marchés financiers et les risques qui se
285 - Retour de l’inflation structurelle : comment protéger son portefeuille ? | Vincent Deluard
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mmSécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, Paco retrouve Vincent Deluard, directeur de la recherche macro chez StoneX, presque trois ans après leur première discussion sur la mac
284 - ETF et gestion indicielle : le guide complet | Philippe Maupas
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mmSécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea-- Résumé de l'épisode ETF : comment choisir les bons dans la jungle des produits ? 📈Aujourd’hui, on parle beaucoup des ETF et de gestion indicielle. Moins de frais, plus de si
283 -Denormandie : structurer une opération rentable | Matthieu Burin
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mmSécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea-- Résumé de l'épisode 🎙️ De Normandie côté opérateur : comment structurer une opération qui tient vraiment la route ? (avec Matthieu Burin – HEMÉA)Le dispositif De Normandie e
282 - SCI : outil magique ou piège fiscal pour investisseurs ? avec Luc Thilliez
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mmPrends rdv avec Luc du cabinet Priveos pour évoquer la construction de ton patrimoine : https://investisseurs40.com/priveosLien du livre "Tout savoir sur la SCI" de Luc Thilliez : https://amzn.to/46uQnlb-- Résumé de l'épisode 🎙️ SCI : outil puissant… ou bombe à retardement patrimoniale
281 - Crypto : faut-il vendre, tenir ou accumuler ? avec Owen Simonin (Hasheur)
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm🔥 Profite de 20 USDC offerts si tu t'inscris sur MERIA avec le code PACO-- Résumé de l'épisode Le marché crypto vient de se prendre une claque monumentale.Bitcoin lâche -30 % en quelques jours. Ethereum retombe sous les 2 000 $. Les altcoins se font massacrer. Et pourtant… tout le monde
280 - Transgresser les règles et les normes pour mieux loger ? avec Hervé Tillier
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, Paco reçoit Hervé (Groupe Créquy) 🏗️ : un investisseur/entrepreneur qui fait de l’immobilier… mais pas version “tableur + DPE + revente rapide”. Ici, on parle réhabilitation lourde dans l’ancien, immeubles occupés, et surtout : comment créer de l
279 - Bye Bye Patron : son vrai parcours !
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode 🎙️ Épisode 260 – De l'immo à la liberté : le parcours cashflow + mindset de Thibaut (Bye Bye Patron)C’est un habitué du podcast qu’on retrouve aujourd’hui : Thibaut de « Bye Bye Patron » revient pour un update de son parcours d’investisseur et entrepreneur – et qu
A73 - Détecter les meilleures affaires on-market avec MoteurImmo
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm🎁 Si tu veux tester MoteurImmo : -10 % sur ton premier abonnement avec le code PACO.-- Résumé de l'épisode 🔍 Trouver LA bonne affaire immo avant les autres, ça te parle ?Dans cet épisode ultra concret, on t’embarque dans un atelier live dédié à MoteurImmo, l’outil que beaucoup d’investi
278 - Simplifier et amplifier sa vie de parents, avec Tyler Moore
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode 🎙 Vivre mieux avec moins : organiser sa vie, son temps… et ses finances avec Tidy DadEt si l’organisation n’était pas juste une question de rangement, mais une vraie stratégie de vie ?Dans cet épisode, Paco reçoit Tyler Moore, alias Tidy Dad, auteur et créateur ba
277 - Changement de destination : contraintes, pièges et vraies opportunités avec Olivier Pardanaud
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode 🎙️ Épisode – Le changement de destination : la stratégie (encore) sous-cotée pour créer un max de valeur en immobilierEt si l’une des meilleures stratégies immobilières de ces prochaines années se cachait… là où peu d’investisseurs regardent ? 👀Dans cet épisode de
276 - Grimper les échelons de la richesse, avec Nick Maggiulli
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode 🎙 Nick Maggiulli : Gravir les échelons de la richesseComment passe-t-on de 10 000 € à plusieurs millions d’euros de patrimoine net ? Quels types d’actifs, de stratégies et de comportements permettent réellement d’atteindre des niveaux de richesse élevés, tout en r
275 - Faire travailler le bitcoin pour soi avec Florent Gabriel
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode 🎙️ Épisode – Plongée dans le Bitcoin Mining avec Florent Gabriel (blobb.io)💥 Tu t’es déjà demandé comment fonctionne vraiment le minage de Bitcoin ? Est-ce encore rentable ? À qui s’adresse cette stratégie ? Dans cet épisode, Paco reçoit Florent Gabriel, cofondate
274 - Retro 2025 - Perspectives 2026
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mmInvestir avec moi sur des projets : investisseurs40.com/projetsApporter une affaire d'achat-revente en Ile de France : investisseurs40.com/aafUn épisode solo de clôture pour faire le bilan de 2025 : ce qui a compté, ce que j’ai appris, ce qui a vraiment fonctionné — et la direction pris
273 - De la dépression à la liberté financière avec Ivan Imbacuan
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode 🎙 Ivan, de la dépression à l’indépendance financière grâce à l'immobilier ultra-rentableDans cet épisode, on accueille Ivan, le fondateur de Mi Mejor Inversión, qui partage son parcours impressionnant : arrivé en France il y a 16 ans, passé par la case PwC, une s
272 - Stock picking ou immobilier locatif : que choisir ? avec Xavier Delmas
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm👉Reçois le fichier de Xavier : https://bourseko.kit.com/35a0a4bccb 👉Mon tableau d'analyse de biens locatifs : https://marvelous-architect-4547.kit.com/ce3f5e4b69-- Résumé de l'épisode 🎙 Bourse VS Immobilier !Dans cet épisode, on s’attaque à un gros morceau : comparer deux approches d’i
271 - Copropriété : l’univers parallèle qui peut faire tomber ton projet (avec Julie Leveau)
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode Il existe un univers parallèle dans l’investissement immobilier… celui de la copropriété 🏢Un endroit où ton business plan rencontre la réalité — parfois de façon un peu brutale.Tu peux maîtriser l’urbanisme, les divisions, les travaux, la négo…Mais un syndic dépas
270 - Investir en zone rurale : comment créer de grosses marges sans travaux
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode 🎙 Déconstruire les idées reçues sur l'achat-revente : le parcours bluffant de Louis MylleQuand on parle de marchands de biens, on imagine souvent de gros chantiers dans des grandes villes à fort prix du mètre carré. Mais Louis Mylle vient dynamiter tout ça ! 👷♂️💣
269 - Investissement locatif : prendre de meilleures décisions grâce aux données avec Lior Pardo
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode 🎧 Penser comme un investisseur data-driven avec Lior PardoQuand on pense investissement locatif, on pense souvent fiscalité, financement ou travaux... mais la vraie différence, elle se joue dans la donnée.Dans cet épisode, on part en immersion avec Lior Pardo, cof
268 - Investir pour nourrir demain : rendement, impact et résilience agricole
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode 🎧 Investir dans la terre : rendement, résilience et agroécologie avec Vincent Kraus (Fève)Pourquoi parler d’agriculture dans un podcast sur l’investissement ? Parce que la terre nourrit non seulement nos assiettes… mais aussi notre réflexion sur le long terme. 🌱Da
267 - Crédit hypothécaire : libérer du cash sans vendre son immobilier
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm👉 Luc est dispo pour t’accompagner (tu peux le contacter de la part du podcast 😉) par email luc@priveos.io ou bien en prenant rdv avec lui sur https://investisseurs40.com/priveos-- Résumé de l'épisode 💸 Comment libérer du cash sans vendre ton patrimoine ? Le crédit hypothécaire expliqué
Investir à Manhattan : retour d’expérience et leçons - Mission Alpha #15
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode 🎧 Acheter un bien à Manhattan : immersion dans l’immo new-yorkais avec FranckTu penses que l’investissement immobilier à New York, c’est réservé aux ultra-riches ? Détr
266 - Bâtir une machine à projets au bord du Lac Léman avec RM Léman
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm👉 Un projet locatif exclusif est ouvert aux auditeurs : investisseurs40.com/rm-- Résumé de l'épisode 🎙️ Investir dans le Chablais : le parcours inspirant de RM LémanEncore méconnue, la région du Chablais concentre pourtant tout ce qu’aime un investisseur : forte croissance démographique
265 - Entrepreneuriat dans la pierre : structurer, sécuriser et accélérer ses opérations, avec Hervé Bloch
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mmRejoins le cercle privé d'investissement de Hervé Bloch : Le Fund (lefund.fr)-- Résumé de l'épisode 🎙 De l’exit au marchand de biens, un parcours immobilier en mode startupQue faire quand on vend sa boîte et qu’on se retrouve avec plusieurs millions d’euros à allouer ? Pour Hervé Bloch,
Assurance-vie luxembourgeoise : atout caché ou mirage ? - Mission Alpha #14
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode 🎙️ Mission Alpha – Assurance-vie luxembourgeoise : miracle patrimonial ou mirage marketing ?On l'entend partout : l’assurance-vie luxembourgeoise serait l’arme fatale d
264 - Fiscalité, succession, immobilier : ce qu’il faut savoir avant de partir à l’étranger, avec Wassila Ben Berkane
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mmPour te remercier d’écouter le podcast, 1% de rendement en plus sur ton premier investissement via investisseurs40.com/lpb-- Résumé de l'épisode 🎧 Expatriation & Patrimoine : les pièges à éviter quand on s’expatrie avec Wassila Ben BerkaneEntre envie d’ailleurs, fiscalité jugée trop
263 - Crowdfunding immobilier : opportunités, risques et bonnes pratiques (avec Hugo Berthe – La Première Brique)
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mmPour te remercier d’écouter le podcast, 1% de rendement en plus sur ton premier investissement via investisseurs40.com/lpb-- Résumé de l'épisode 🎙️ Crowdfunding immobilier : coulisses, risques et bonnes pratiques – avec Hugo Berthe (La Première Brique)Le crowdfunding immobilier t’intrig
Private Equity : promesses, pièges et réalités - Mission Alpha #13
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode 🎙 Faut-il (vraiment) investir dans le Private Equity ?Le Private Equity est partout en ce moment. Les offres affluent, les discours commerciaux se multiplient… et l’AMF
262 - Investir avec Blast et le Y Combinator : opportunités et leçons, avec Anthony Bourbon
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm🔗 Pour rejoindre Blast : investisseurs40.com/blast-- Résumé de l'épisode 🎙 Épisode spécial : Blast x Y Combinator – Dans les coulisses avec Anthony BourbonTu penses que l’investissement en startup est réservé aux insiders ? Détrompe-toi. Dans cet épisode enregistré en partenariat avec B
261 - Découpe d'immeubles en Ile de France : une stratégie gagnante, avec Lambert Ascher (LHR Invest)
Ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mmDécouvre mes meilleurs outils pour investir (boite à outils des Investisseurs 4.0) --> investisseurs40.com/outils Suivre Lambert sur son compte instagram (@lhr_invest)Résumé de l’épisode🎙 L’immeuble de rapport, la division, la découpe… ça te paraît réservé aux marchands chevronnés ?E
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