Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable
Ce podcast s'adresse aux personnes qui gagnent bien leur vie et ont des économies, mais qui se sentent débordées et s'inquiètent pour leur retraite. Les animateurs, Dorine et Cyril, d'anciens ingénieurs devenus investisseurs immobiliers, partagent leur expérience et leurs conseils pour se lancer dans l'investissement locatif. Ils abordent des sujets comme le choix du bien, la fiscalité et la recherche de bonnes affaires, afin d'aider les auditeurs à atteindre la liberté financière.
Episodes
338. Le travail de posture de l'investisseur immobilier
Comment augmenter ses chances d'obtenir ce que l'on veut autour de soi ?Comment formuler une requête auprès d'un banquier ? D'un maître d'oeuvre ? D'un service de l'urbanisme ?Dans cet épisode, je vous partage tout simplement mes réflexions, là où j'en suis, comment j'essaie de travailler ma posture.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour
337. Panique pour l'obtention du crédit : le plan de sauvetage en 7 étapes
C'est l'un des pires scénarios de l'investisseur ambitieux. Avoir trouvé un super projet, qui à la fois nous botte vraiment et est rentable. Mais qu'au moment de voir les banques, ça coince.Justement, j'ai été contacté sur Instagram à ce sujet, une personne qui se retrouve à 1 mois de la fin du compromis, et qui est en galère pour trouver son crédit.D'abord on va voir pourquoi cette situation arri
336. 3 erreurs (trop) répandues quand on rédige une offre
Trop souvent, les gens pensent que l'important dans la rédaction d'une offre, c'est le prix.Or c'est hyper simpliste de penser ainsi.En réalité, le contexte d'une offre, qui la fait, comment elle est faite, comment elle est justifiée, la fiabilité du financement derrière, sont des éléments tout aussi importants.Dans cet épisode, je vais vous détailler les 3 erreurs les plus classiques que j'observ
335. [Q/R] Organiser un montage d'entreprise complexe pour ses locations meublées
Aujourd'hui, je profite de cet épisode pour répondre à une question que l'on m'a posée sur Instagram.On va déjà parler de la question en elle-même, qui demande grosso modo comment faire pour structurer correctement son patrimoine lorsque l'on multiplie les locations meublées.Et ensuite je vais vous partager ma méthode en 3 étapes, de comment je procède de mon côté avant d'aller consulter un profes
334. La confusion entre risque, incertitude et sortie de zone de confort
Soit vous êtes un adapte du mot "risque", et vous aimez utiliser ce mot pour expliquer les raisons de vos choix.Soit vous êtes comme moi, un sceptique quand il entend ce mot, et qui veut comprendre ce qui se cache derrière, et qui a besoin de rationaliser tout ça.Dans cet épisode, on va voir dans un premier temps les mauvais usages de cette notion de risque.Et on va ensuite réfléchir à comment ram
333. Quand le pire nous arrive en immobilier, avec Prisca
Prisca a été 15 ans commerciale dans les télécommunications. Elle a commencé à investir en immobilier avec son mari en 2020. Ils avaient acheté 2 immeubles ensemble, le tout pour 13 lots.Leur parcours d'investisseur était lancé. En mai 2022, leur vie a basculé à cause d'un accident de la route.Prisca s'est retrouvée seule avec ses enfants et ses investissements immobilier.Elle vous raconte concrèt
332. Pourquoi je ne mets PAS d'argent de côté pour mes enfants
Justement, c'est une pratique très répandue et populaire, qu'à la naissance de son enfant, on lui ouvre un livret d'épargne, pour pouvoir lui emmagasiner un petit "réservoir" pour quand il sera plus grand, qu'il fera ses études, pour lui donner un coup de pouce pour bien démarrer dans sa vie, etc.Typiquement, ça fait partie des recommandations typiques classiques de tonton Jean.En soit, c'est une
331. Honneur à la stratégie d'investissement de tonton Jean
J'utilise souvent le personnage fictif de "tonton Jean", pour vous partager l'esprit "traditionnel" de l'investisseur français old-school.Dans cet épisode, déjà je vais prendre le temps de vous le décrire un peu plus précisément. Quels sont les conseils typiques qu'il va partager, ce qu'il va faire dans sa vie en terme d'investissements, les actions qu'il va mettre en place.Ensuite, on va voir ens
330. Décoratrice d'intérieur : le mythe vs. la réalité
Dans cet épisode, je reçois Julie, ancienne créatrice du podcast Secrets d’Archie, pour parler sans filtre d’un métier qui fait rêver : la décoration d’intérieur.Entre images Pinterest, comptes Instagram inspirants et émissions TV, on pourrait croire que tout est simple, beau… et rentable.Mais qu’en est-il vraiment sur le terrain ?👉 Est-ce que faire appel à une décoratrice d’intérieur est réelleme
329. Le grand mytho des réseaux "off-market"
C'est la mode depuis quelques années déjà, de dire que les bonnes affaires sont forcément en off-market.Et que donc toutes les affaires qui sont sur le bon coin sont forcément des affaires pourries.Si tu es débutant en immobilier, c'est absolument déprimant, et du coup tu te dis que forcément c'est super difficile de trouver une bonne affaire.1. Définition d'un bien off-market 2. Pourquoi les bien
328. Les 3 mécanismes psychologiques de l'enrichissement en immobilier
Je vais développer 3 compétences d'intelligence émotionnelle, qui sont essentielles pour réussir à avancer dans ses investissements immobiliers : Le plaisir différéDe gérer émotionnellement la part de risqueSe mettre à la place des autres : pour convaincre, vendre son profil au banquierBonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informa
327. Loi de Finances 2026 : le récapitulatif
Cet épisode a pour source le webinaire sur la fiscalité de Simon Daragon du 8 mars 2026.On va revoir ensemble les 3 mesures à noter et à connaître, pour nous investisseurs immobiliers rentables.En réalité, il n'y en a qu'une seule qui nous impacte réellement et concrètement.Les deux autres sont anecdotiques.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentiali
326. Gérer ses ambitions vis-à-vis de ses proches
Comment faire pour être quelqu'un d'ambitieux et bien s'entourer ?Comment gérer le fait qu'on a des ambitions élevées, bien plus élevées que celles de son entourage ?Tout le monde a déjà entendu la fameuse phrase qu'on est la moyenne des 5 personnes qui nous entourent.Je vais vous partager des expériences terrain, c'est vraiment un épisode où je partage également notre expérience.Bonne écoute,Dori
325. Devenir marchand de bien : la pire stratégie pour commencer
La mise en place de la locomotive est l'outil d'enrichissement le plus puissant, car une fois qu'il est en place,vous aurez un enrichissement passif (plus ou moins) sur le long terme.Cela vous permet de vous sécuriser.Le marchand de bien quant à lui, ça permet de en effet sortir des "gros sous" au cours d'une seule opération, mais ce n'est pas sans risque !Je vous explique tout ça dans cet épisode
324. [Passe à l'action #7] Place à faire des offres ! (je vais vous bousculer)
L’offre ne sert pas qu’à “faire une offre pour le bien”.Elle permet :De gagner en expérience de négociationA mieux appréhender le marchéA montrer à l’agent qu’on est des gens qui passent à l’actionA nous donner un “benchmark” pour comparer d’autres biens.A semer pour le futur (ça arrive de se faire rappeler alors qu’au départ on nous avais envoyé balader)Bonne écoute,DorineMentions : L'épisode où
323. [Passe à l'action #6] Trouver la bonne posture pendant les visites
Quels biens faut-il visiter ? Qu'est-ce qu'on dit à l'agent à notre sujet ?Quelles sont les questions qu'il faut absolument poser ?Comment on estime les travaux ? Est-ce qu'il faut faire venir des artisans ?Qu'est-ce qu'on fait si l'agent commence à nous poser des questions sur notre capacité de financement ?Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidential
322. [Passe à l'action #5] C'est parti pour la recherche de la bonne affaire
Pour télécharger le fichier de suivi comme promis dans l'épisode : 👉 Télécharger le modèle de fichier de suivi (GRATUIT)Il faut bien comprendre les 3 grandes phases de la recherche de bonne affaire.La phase 1 : Le grand débroussaillage Lorsqu'on démarre, on met en place son fichier et en gros on note tout ce qu'il y a, et on enchaîne les visites. On ne fait pas la fine bouche, on doit aller sur le
321. [Passe à l'action #4] On dessine son portrait robot investisseur
A ce stade, vous avez le bon état d'esprit optimiste, une priorité claire et vous avez même fait du message dans vos projets moins prioritaires, un objectif de cash-flow et de remboursement de capital, un budget minimum.Maintenant, on va commencer à réfléchir à la bonne stratégie qui va nous correspondre : on détruit les idées reçues, de type :pas dans telle localisationpas de colocationpas tel ty
320. [Passe à l'action #3] On définit un budget réaliste ET ambitieux
Normalement lorsque vous démarrez l'écoute de cet épisode, vous avez écouté les deux précédents de la série, sinon je vous invite vivement à aller les écoutez.En résumé, dans le premier épisode de la série on avait pris du recul, pris de la distance et on s'est mis dans un état de confiance que l'on va y arriver.Dans le second épisode, on a fait le tri sur les priorités de notre vie, et si votre i
319. [Passe à l'action #2] La méthode en 4 étapes pour poser son objectif immobilier SANS BULLSHIT
Voici les 4 étapes pour définir un objectif SOLIDE en immobilier.Posez les grands projets de votre vie du moment, ces grandes occupations que vous avez en ce moment.Exemple : organiser les vacances du mois d'août, lancer tel projet perso, agrandir la maison, un déménagement, ...On fait l'état de sa vie actuelle en ressenti :On écrit tout ce qui va bien dans notre vie, ce pour quoi on a de la grati
318. [Passe à l'action #1] Stop ! On arrête ce qui ne marche pas
Cela fait peut-être des mois voire des années que tu n'avances pas comme tu veux sur tes investissements.Il est temps de faire un pas en arrière, de prendre du recul, et de comprendre pourquoi ça n'avance pas.En général, j'observe plusieurs raisons majeures : les personnes qui changent de stratégie tous les quatre matins, ils voient de la lumière, une stratégie miracle, s'investissent dedans, comm
317. Les 5 grandes catégories d'objectifs financiers, et comment les atteindre
On a tous des aspirations financières, et elles sont forcément dans l'une de ces catégories : La sécurité familialeLa retraite et les vieux joursLes compléments de revenus ou une augmentation de revenus tout simplementLa liberté financière, pouvoir arrêter de travaillerLa richesse pour la richesse (l'objectif de devenir très riche et puissant)Et dans l'épisode je vous détaille les moyens d'atteind
316. [Interview] Libre financièrement à deux en 18 mois, avec Caroline
Comment remplacer son salaire grâce aux investissements immobiliers alors que l'on commence avec un taux d'endettement déjà élevé et des économies limitées ?Le parcours de Caroline est tout simplement exceptionnel. Elle a fait partie du Club Des Investisseurs sereins pendant près de deux ans.Elle était une Membre assidue et a réussi à sauter le Pas, y croire, prendre les décisions qui s'imposaient
315. Le vrai coût caché de l'investissement immobilier
Devenir investisseur ou entrepreneur, c’est avant tout changer de statut : on passe d’une position de dépendance (salarié dépendant de l’État ou de l’entreprise) à une position de responsable. Être responsable signifie assumer les conséquences de ses décisions, bonnes comme mauvaises. Contrairement au salarié, dont les erreurs sont prises en charge par un supérieur ou une structure, l’investisseur
314. Les chiffres de notre 4ème immeuble, avec Cyril
On vous dis tout : la négociation, le prix d'achat, le montant des travaux, le prêt obtenu, son taux, sa durée, la fiscalité choisie, la mensualité, la projection de loyers.Enfin, nous sommes propriétaires de notre 4ème immeuble.Mais cette fois on l'a joué différemment que nos 3 premiers immeubles.Car nos objectifs n'étaient pas les mêmes.Bonne écoute,Cyril et DorineHébergé par Audiomeans. Visitez
313. Faire les travaux soi-même ou (surtout) pas
Parfois on voit certains investisseurs faire eux-même tous leurs chantiers. C'est sûr que ça améliore forcément la rentabilité, mais franchement, c'est dangereux.Il faut voir cela comme un joker, qui doit être utilisé à bon escient, au bon moment.Je développe notamment la notion de cycle d'investissement.Je précise d'ailleurs que dans l'épisode je ne penche ni à fond pour l'un ou à fond pour l'aut
312. Marché de l'immobilier 2026 : on fait le point sur les tendances
Quelles sont les tendances que j'ai observé sur le marché immobilier en 2025, et qui annoncent la couleur du marché immobilier 2026 ?La difficulté d'avoir des données fiables sur l'état du marché immobilier locatifMes observations terrain : Les acheteurs en position de forceDes négociations monstrueuses : se méfier des prix affichésLes politiques de la ville déconnectés des réalités terrain de l'i
311. [Backstage] Bilan de notre année 2025, avec Cyril
L'année 2025 a été marquée par plusieurs temps forts : la naissance de notre quatrième enfant, la trouvaille de notre quatrième immeuble, l'évolution du Club des Investisseurs Sereins.On vous relate tout ça dans cet épisode, en mode discussion de couple.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
310. [Interview] De l'hôpital à libre financièrement en 4 ans, avec Coline Clapes
Coline a démarré avec un salaire de 1500 € par mois, à l'hôpital en tant que diététicienne. Elle s'est très vite rendu compte que la vie n'allait pas être facile si elle restait dans cette voie.Elle a ensuite tout mis en œuvre, pour sortir de cette situation, elle a changé de travail. Elle s'est lancée en immobilier de façon ambitieuse et efficace. Elle s'est séparée ensuite de son compagnon avec
309. Pourquoi les gens tournent en rond dans leur vie ?
La fin d'année est propice pour échanger sur un bilan de son année, voir là où on est satisfait de sa vie, et là où justement on trouve que ça pêche.Je vous partage ma vision de pourquoi certains stagnent, et pourquoi certains avancent, et comment je vous suggère de prendre votre vie en main.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'i
308. 3 grandes différences entre les pauvres et les riches vis-à-vis de l'immobilier
As-tu l'un de ces réflexes, qui en réalité sont des réflexes de "pauvres" ?Est-ce que tu as été biberonné à des principes qui vont en réalité te maintenir dans ta situation ?Dans cet épisode, je stigmatise un peu la notion de "pauvre" et de "riche", dans le sens où c'est plutôt pour analyser lequel des deux mindsets va te permettre d'aller plus loin.Les 3 grandes différences que je développe sont
307. [Interview] 5 leçons pour devenir riche, tirés de livres de finances personnelles, avec Bassem Mejri
A l'approche de Noël, je trouve ça toujours sympa de vous proposer un épisode qui donne des idées de lectures.Après, c'est surtout un échange actif autour des principales idées avancées sur ces ouvrages.Dans cet épisode, on va présenter 6 ouvrages : Napoléon Hill - Réfléchissez et devenez riche (1937), sponsorisé par Dale CarnegyT. Harv Eker - Les secrets d'un esprit millionnaire, best-seller du N
306. 7 raisons de ne pas toucher à la bourse ni à la crypto
Dans cet épisode, je décortique 7 raisons pour lesquelles je refuse de toucher à la bourse et à la crypto… du moins tant que mes priorités d’investisseur immobilier ne sont pas pleinement exploitées.On parle banques, effet de levier, stress inutile, ego trap, argent immobilisé trop longtemps, et pourquoi les marchés financiers ne fonctionnent réellement que sur du très long terme (8 à 10 ans).Un é
305. Et si la bonne affaire se trouvait à côté de chez vous ?
Très souvent, lorsque l'on commence ses recherches, on imagine qu'à côté de chez soi c'est forcément une mauvaise idée. Alors oui, parfois il y a de bonnes raisons de penser cela.Mais en réalité, il y a plein de cas où l'on se trompe.On est juste victime du syndrome de l'herbe est plus verte ailleurs.Dans cet épisode, je vous explique pourquoi depuis quelques temps j'encourage tous les membres de
304. [Mindset] Attention aux calculs d'effort
Cet épisode fait partie d’une réflexion globale que je mène, pour essayer de comprendre le pourquoi certains réussissent super bien, et d’autres stagnent.Et les calculs d’efforts sont l’un des axes que j’observe qu’il est intéressant que je vous partage.Qu’est-ce que j’entends par calcul d’effort :C’est le fait de réfléchir à quel va être l’effort pour obtenir un résultat.Donc dans l’idée, c’est p
303. Dilemne de prêt immobilier : 25 ans avec apport ou 20 ans sans apport ?
Il y a trois axes de réflexion, réflexion à se poser par rapport à cette question :Combien d'apport va-t-il me rester pour le prochain projet ? Est-ce que je vais être encore finançable ou pas ?Combien je vais réussir à mettre d'argent de côté grâce au fait que ce soit 25 ans plutôt que 20 ans ?Et est-ce que j'ai bien exploité le différé total et le différé partiel qui sont en tant que tel des out
302. Hériter ne suffit pas : l'incroyable déperdition des patrimoines immobiliers
On parle souvent de construire son patrimoine immobilier.Mais beaucoup plus rarement... de le faire durer.En France, la moitié seulement du niveau de richesse des parents se retrouve chez les enfants.Deux générations suffisent souvent pour que des millions d'euros se transforment en presque rien.Dans cet épisode, on plonge dans les chiffres, les études, et les histoires réelles pour comprendre pou
301. Le piège de croire qu'il faut être intelligent pour investir en immobilier
Vous êtes peut-être du genre à vouloir tout comprendre pour investir en immobilier ?Forcément, on pense se prémunir de plein de problèmes si l'on comprend tout.Et si on est hyper intelligent et que l'on comprend tout et maîtrise tous les aspects techniques de l'investissement immobilier, forcément on sera un excellent investisseur.Eh bien pas sûr !Mes années d'expérience à accompagner d'autres per
300. Les 3 piliers de l'investissement immobilier : la locomotive, les bonbons, la cerise
Et chaque façon a ses avantages et ses inconvénients.L’investisseur immobilier à succès est celui qui va réussir à tirer le meilleur parti de ces 3 piliers.1. La locomotive : qui devrait être le socle fondateur de tout investisseur immobilier, j’ai nommé, le remboursement de capital.2. les bonbons : qui sont le cash-flow positif, indispensables si l’on veut pouvoir réinjecter de l’énergie dan
299. Comment investir en immobilier sans sacrifier sa vie de famille
On pense déjà qu'on a peu de temps, qu'on est déjà tellement débordé, qu'on voit déjà trop peu nos enfants, notre conjoint.Et si on se rajoute un projet immobilier dans tout ça, on arrivera pas à tout gérer de front, et que c'est la famille qui en subira les conséquences.Or, si on se retrouve dans cette situation d'être déjà au bout du bout, c'est que justement on a l'espoir que l'investissement i
298. Les 3 erreurs fatales quand on estime son budget immobilier
Vous pensez que c’est une bonne idée d’aller voir son banquier pour lui demander combien vous pouvez emprunter pour votre prochain investissement locatif ? Erreur ! Et ce n’est pas la seule que les personnes commettent en ce qui concerne l’estimation de budget. Dans cet épisode, je vais vous partager les 3 erreurs fatales que les investisseurs immobiliers débutants commettent lorsqu’ils réfléchi
297. 3 raisons de ne pas commencer petit
Pour cela, elles invoquent principalement trois justifications :1. Car elles ont peur et donc que ça les rassure. Elles se disent que ça va les débloquer mentalement pour la suite.2. Pour ne pas dépasser le taux d’endettement de 35%. En se disant que ainsi elles pourront faire une deuxième opération.3. Et parfois elles argumentent que ce sera leur bac à sable, c’est-à-dire que ainsi elles vont app
296. Trouver son style en tant qu’investisseur immobilier
Dans l’investissement il y a d’un côté les vérités qui sont incontestable, celles qui sont valables pour absolument tous Les Investisseurs. Par exemple le fait que plus on a un parc Immobilier important plus on est riche. Le fait que plus on arrive à lever de la dette plus notre enrichissement va être important. Le fait que pour réussir les enchaîner les opérations, il faut être a minima autofina
295. 3 vérités incontestables sur les sociétés d'investissement immobilier clé en main
C'est une question que l'on me pose régulièrement, et il n'y a pas de réponse absolue à cela. Évidemment, dans un premier temps ça va dépendre de vos objectifs. Mais ce que je peux vous garantir, c'est que si votre objectif est de devenir libre financièrement grâce à l'immobilier, les sociétés d'investissement clé en main ne vont en rien vous aider à cela. Je vous explique pourquoi dans cet épis
294. [Rentrée #7] Les 3 dernières étapes indispensables avant de scroller sur leboncoin
Dans cet épisode, on va définir les 3 dernières actions qu'il faut absolument mettre en place avant de se lancer bille en tête dans les visites. Premièrement, je vais vous montrer comment est-ce que l'on établit son objectif à 12 mois en se basant sur notre objectif à 5 ans. Je vous explique ma méthode de diviser par 3 votre objectif principal (remboursement de capital, cash-flow ou épargne). E
293. [Rentrée #6] Structurer son plan d'action immobilier
Maintenant que l'on a une vision claire et essentielle de définir des objectifs chiffrés. Car oui, c'est bien de partir d'un idéal qui peut paraître un peu romantique et littéraire. Mais viens le temps de redescendre sur terre et de poser des chiffres qui vont correspondre à nos objectifs. Dans un premier temps, on va voir les 3 grands objectifs chiffrés que je veux que vous établissiez : -
292. [Rentrée #5] Les 3 étapes pour définir une vision claire à 5 ans
Dans cet épisode, on va voir comment est-ce qu'on fait pour réfléchir à notre destination.Quelle est notre vie idéale ? Vers où souhaitons-nous aller ?Je vais vous donner quelques astuces pour définir une vision claire de votre vie dans 5 ans. Je vous expose une méthode en 3 étapes.La première étape va consister à mettre sur papier tout ce qui vous stresse et vous angoisse aujourd'hui. Tous les él
291. [Rentrée #4] Évaluer sa sécurité financière avec 4 scénarios crash-test
L'illusion de sécurité vient du fait que l'on rentre dans le cadre et que l'on fait comme tout le monde.On a un CDI. On a acheté sa maison. On vit dans un endroit avec un peu d'insécurité. On pense donc qu'on est protégé.Aujourd'hui, je vous propose quatre scénarios crash test pour vérifier si vous êtes réellement dans une situation de sécurité financière.Accrochez-vous, ça risque de faire mal.Évi
290. [Rentrée #3] Mettre en place ces 6 indicateurs de sa réussite en immobilier
On ne peut pas progresser si l'on a pas un feedback chiffré pour nous indiquer si nous avançons dans la bonne direction. C'est comme si l'on voulait perdre du poids, mais que l'on ne sait pas combien on pèse, et qu'on ne sait même pas quelles sont nos mensurations avant de commencer le processus de perte de poids. On naviguerait à l'aveugle. Il faut donc poser les mesures que l'on souhaite survei
289. [Rentrée #2] Les 4 axes d'amélioration de votre organisation pour se préparer à investir
Voyons ensemble les 4 axes d'organisation qu'il faut travailler en continu lorsque l'on est un investisseur.Dans un premier temps, nous allons voir les documents indispensables, que vous risquez de ne pas avoir actuellement et qu'il va falloir obtenir.Ensuite, on va parler de numérisation. Comment faire pour pouvoir être réactif face aux banquiers ? Ensuite, il faut absolument avoir organisé tous
288. [Rentrée #1] Démarrer sa rentrée immo l'esprit serein
Ceci est le premier épisode de la série spéciale rentrée. L'objectif est de se remettre en douceur et de préparer son prochain investissement immobilier.Dans ce premier épisode, on va faire un peu de ménage dans son esprit, pour adopter la bonne posture pour pouvoir avancer.Les messages extérieurs sont terriblement contradictoires. D'un côté on a nos proches qui nous recommandent de ne surtout jam
287. Nos 7 anecdotes galères et rigolotes avec nos locataires
Quelles sont les anecdotes les plus croustillantes que l'on ait connu avec nos centaines de locataires ?Voici un épisode "détente", où nous allons vous partager les situations les plus improbables voire galère avec nos locataires.En résumé : la future locataire qui engueule notre gestionnaire car elle a demandé des documents complémentairesle locataire qui se permet de ne pas payer le dernier mois
286. Comment dépasser le fameux taux d'endettement de 35% ?
On vous explique tout sur ce fameux taux d'endettementOn y partage notre expérience et des cas concrets de nos membres qu'on accompagne à investirAllez écouter cet épisode si vous avez peur d'être bloqué par votre taux d'endettementTous les investisseurs immobiliers ambitieux dépassent leur taux d'endettementUn dossier bancaire n'est pas binaireBonne écoute,Cyril et DorineHébergé par Audiomeans. V
285. Le bon ratio coût d'acquisition VS travaux
Est-ce qu'il faut absolument faire des travaux pour trouver de la rentabilité ? Et à quel point ?Est-ce que les banques prêtent si mon coût d'acquisition est plus faible que le prix des travaux que je prévois de réaliser ?Et qu'est-ce que c'est que ce ratio ? Comment on le calcule ?Voici une discussion entre Cyril et Dorine sur le sujet.On aborde également la fiscalité, on partage des exemples de
284. Mes 3 habitudes d'organisation qui me rendent inarrêtable
C'est épisode est pour les personnes qui n'arrivent pas à avoir une to-do efficace et s'y tenir. Moi j'ai abandonné la fameuse to-do. Je fais plus simple.C'est donc un épisode différent de d'habitude. Je partage les coulisses de comment je fais pour avancer dans mes projets malgré l'impression que j'ai toujours mille choses à gérer.Je pense que ça peut faire du bien aux personnes qui ont l'impress
283. [Backstage] Gestion locative galère et immeuble 4
Déjà je tenais à m'excuser pour le son bof, car j'ai enregistré sur le micro de mon ordinateur au lieu d'avoir activé mon micro de podcasteuse... Mais si j'avais ré-enregistré je perdrais la spontanéité.Dans cet épisode, je vous partage donc les avancées des 6 derniers mois pour Cyril et moi : côté perso : comment je reprends le rythme suite à l'arrivée de notre 4ème enfantimmo : les galères que l
282. Exploser le plafond des 100 Millions d'immobilier, avec Denis Gallico
Comment faire pour devenir un vrai professionnel de l'immobilier ?Comment réussir à enchaîner les investissements sans jamais être bloqué ? Ni par l'argent ? Ni par la capacité d'emprunt ? Ni par le temps à y consacrer ?Quel est le mindset à adopter pour exploser le plafond du "bon investisseur qui enchaîne" pour devenir un "serial investisseur de folie" ? C'est ce qu'on va étudier dans cet épisod
281. Rentiers immobilier à 27 ans, avec Marie et Julien Doucet
Marie et Julien ont réussi à se créer un patrimoine de 50 lots d’une valeur de + de 3 millions brutes en l’espace de cinq ans. Et ils ont seulement 27 ans.Leur témoignage est ultra riche en bon conseil pour les personnes qui veulent se lancer.Ils ont uniquement fait de la location longue durée.Dans cet épisode, ils expliquent comment ils ont réussi à enchaîner les investissements. Comment ils ont
280. Une stratégie gagnante, mais méconnue du grand public, avec Amaury Tardier
Amaury nous partage dans un premier temps ses déboires dans la création d'un lotissement, puis de sa technique pour avoir de la rentabilité dans l'immobilier dans des grandes villes : Paris, Rennes, ...Cette technique repose sur le fait de louer des biens en habitation à des personnes morales : entreprises, organismes publics.Pour suivre Amaury :Instagram : @amaurytardierSite internet : Kyros.immo
279. Les 3 dangers qui guettent l'investisseur immobilier
On pense que ce qui va bloquer un investisseur immobilier, c'est le fait de ne plus pouvoir emprunter.En réalité, ceci n'est qu'un symptôme. Mais ce n'est pas la cause.Aujourd'hui, je vous parle des 3 dangers qui sont à l'origine d'une carrière d'investisseur immobilier avortée prématurément.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'i
278. Equilibrer sa vie de soignant grâce aux investissements, avec Margaux
Comment réussir à concilier sa vie personnelle avec sa vie de soignant ?Avec des horaires chargés, et du stress au quotidien.Pour Margaux, la solution a été d'investir en immobilier.Elle habite Paris, et a réussi à mener son investissement, seule, dans une ville du nord de la France, tout en travaillant.Elle nous partage son parcours.Margaux a fait partie du Club des Investisseurs Sereins, et elle
277. Les 10 erreurs de débutants en immobilier (2/2)
Cet épisode est la suite de l'épisode précédent. Allez écouter l'épisode 276 si vous ne l'avez pas encore écouté. Cet épisode c'est la suite.Je rappelle l'ensemble des erreurs évoquées dans l'épisode précédent : être attiré par la facilité,gober les discours de professionnels,ne pas prendre soin de ses premiers prêts bancairesmettre de l’apport pour améliorer le cash-flow,copier une stratégie sans
276. Les 10 erreurs de débutants en immobilier (partie 1)
Commettez-vous l'une de ces erreurs ? Ou bien l'avez-vous commise par le passé ?Je vous présente les erreurs les plus fréquentes que j'observe parmi les débutants en immobilier.Je vous donne des exemples et les bonnes pratiques pour chacune de ces erreurs.être attiré par la facilité,gober les discours de professionnels,ne pas prendre soin de ses premiers prêts bancairesmettre de l’apport pour amél
276. CHALLENGE IMMINENT : Se débloquer et enfin passer à l'action massivement !
Je vais produire le meilleur contenu que je n'ai jamais produit la semaine prochaine.Inscris-toi au challenge qui démarre mardi prochain à 12h.A très vite,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
275. Les 3 principaux blocages pour trouver sa bonne affaire immobilière
Vous êtes frustrés de ne pas trouver de bien immobilier rentable ?Vous ne comprenez pas comment les investisseurs font pour trouver de la rentabilité ?C'est l'épreuve du feu de tous les investisseurs débutants, et d'ailleurs beaucoup abandonnent et se rabattent sur des biens peu rentables.Aujourd'hui, on va explorer quelle est la raison de ce blocage.Suivez le guide et découvrez pourquoi vous n'ar
274. Trouver de la rentabilité dans un secteur tendu, avec Benoît
Le sud de la France est l'un des secteurs les plus difficile pour réussir son investissement. Les prix y sont très chers, la concurrence est rude.Mais il y est arrivé !Benoît a été membre du Club des Investisseurs Sereins tout au long de l'année 2024. Il a réussi à trouver le projet qui lui correspondait avec de nombreuses péripéties.Et il n'est pas prêt de s'arrêter là !Bonne écoute,DorineLiens d
273. La diversification : cet énorme bullshit
La diversification est un concept clef dans l'investissement.Mais attention, il doit être utilisé à bon escient !La diversification est un concept ultra-logique et plein de bon sens. Mais c'est ce qui fait qu'il est brandi devant des personnes novices comme argument imparable qui va vous emmener dans la mauvaise direction.Comprenez ce qu'est la diversification.Décelez la "fausse" diversificationUt
272. Panique pour obtenir mon crédit bancaire !
Tu pensais que tu allais obtenir ton prêt facilement.Mais les deux banquiers avec qui les rendez-vous s'étaient a priori très bien passés, traînent du pied.Tu as beau les relancer, que ça n'avance plus. Tu pensais être tellement bien parti pourtant...C'est le moment de mettre les bouchées double et de reprendre la situation en main.Voici ton plan d'action pour réussir à obtenir ton prêt bancaire p
271. Cas pratique n°1 : Démarrer de zéro ses investissements à 40 ans
Voici un cas pratique issu d'une discussion avec une auditrice sur Instagram.Madame A a 40 ans, célibataire, et n'a pas de crédit en cours.Pour l'instant elle n'a jamais investi en immobilier, ni pour sa résidence principale, ni en locatif.Elle est indépendante, et gagne à mi-temps 1500€ par mois. Elle a la possibilité d'augmenter son temps de travail.Elle a 40 000 € de côté.Dans cet épisode, je v
270. L'entrepreneuriat, un bon levier d'enrichissement ? (débat avec Bassem Mejri)
C'est la première fois que je me livre autant sur la partie entrepreneuriat.Est-ce que c'est un bon plan de se lancer en entreprenariat pour devenir riche? Qu'en est-il vraiment ?Quel est le meilleur état d'esprit à adopter ?Quel est mon feed-back en tant que entrepreneuse ?Dans cet épisode, j'échange avec Bassem Mejri qui est à la fois un grand lecteur de livre en entreprenariat, investissement e
269. 5 apprentissages tirés des livres pour devenir riche, avec Bassem Mejri
Je ne suis pas une grande lectrice (du moins en ce moment). Donc je trouve cela très pratique d'inviter un grand lecteur qui nous partage la crème de la crème de ses nombreuses lectures.Dans cet épisode, on va résumer et débattre sur 5 grandes idées issus de 5 livres sur le développement de sa richesse : Comment Devenir Riche, Felix DennisAtteindre l'Excellence, Robert GreeneLe quadrant du Cash Fl
268. S'associer pour investir en immobilier locatif : 3 bonnes raisons
Comment faire pour que son association en immobilier soit bénéfique pour tout le monde ?Quels sont les grands principes que j'applique ?Je vous partage mes 2 premières expériences d'association en immobilier, ainsi que ma vision pour une association réussie.Cet épisode vient en complément de l'épisode précédent qui partage les 3 mauvaises raisons et ainsi on rebondit pour voir comment bien faire l
267. S'associer pour investir en immobilier locatif : 3 mauvaises raisons
On peut avoir l'idée qui nous semble au départ géniale, de vouloir s'associer pour investir en immobilier.Les raisons bien souvent invoquées peuvent être d'ordre émotionnel ou rationnel.Je vais vous donner dans cet épisode les 3 mauvaises raisons, où en tout cas les 3 discours qui sonnent comme une alerte rouge dans mes oreilles.Pour se rassurer : "à deux on est plus fort, plus intelligent"Pour so
266. Comment je gère le suivi financier et comptable de nos immeubles ?
Dans cet épisode, je vous partage toute ma méthode de suivi que j'applique depuis plusieurs années :L'organisation des comptes bancairesLe suivi comptableLe suivi financierBonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
265. Éviter l'enfer juridique de l'investissement immobilier en couple, avec Jérémy Doyen de l'Art de la gestion patrimoniale
Qu'est-ce qu'il advient de notre bien immobilier si je me sépare ? Et qui va hériter de notre investissement locatif si je décède ?Qui aura le pouvoir de prendre les décisions ? Et qui peut continuer à habiter dans notre résidence principale ?Cet épisode est une véritable masterclass où nous allons présenter les bases essentielles à connaître lorsque l'on achète de l'immobilier en couple.A qui app
264. 2 notions essentielles : le sous-investissement et le sur-investissement
Vous avez déjà visité des biens avec des travaux soit-disant déjà réalisés, mais que vous vous dites que ça ne vaut rien et que vous êtes bon de tout refaire.Ou bien vous êtes déjà allé chez un ami qui a mis une fortune dans sa résidence principale alors qu'elle a un emplacement médiocre ou une vue qui ne fait pas rêver.Dans ces deux cas, les personnes n'ont pas réussi à bien calibrer leurs invest
263. La galère du choix de la fiscalité en immobilier
Se retrouver devant une feuille avec deux cases possibles à cocher, en sachant que l'une d'elle nous fait perdre 10 000 €, c'est exactement ce que l'on ressent lorsqu'il s'agit du choix de notre fiscalité immobilière.On se dit que pour un petit mouvement de main décidé par notre cerveau, peut avoir des conséquences financières colossales. Quelle pression sur nos épaules !Hélas, un choix, il va bie
262. Bien gérer son bail et ses futurs potentiels problèmes avec le locataire, avec Bruno Cantegrel
Après avoir sélectionné son locataire, quelles sont les bonnes pratiques pour lancer sereinement sa location.Comment rédiger un bail ? Où le trouver ? Quels sont les éléments clefs qui doivent être écrits dedans ?Et est-ce qu'il faut que je prenne une garantie loyers impayés ? Et si oui, quelle type de garantie me convient le mieux ?La garantie VISALE est-elle un super bon plan ? A-t-elle des inco
261. Méfiez-vous des faux dossiers de locataires, avec Bruno Cantegrel
Êtes-vous naïfs lorsque vous sélectionnez un locataire ? Pensez-vous vraiment connaître toutes les astuces des fraudeurs ?Aujourd'hui, on passe en revue toutes les bonnes pratiques et vérifications pour mettre toutes les chances de son côté pour avoir un bon locataire dans son logement.Voyez cette épisode comme un tutoriel presque pas à pas de tous les éléments à vérifier et les détails à scruter
260. [Interview] Mettre en place une gestion locative sereine, avec Bruno Cantegrel de MonsieurHugo
Comment organiser efficacement sa gestion locative immobilière, sans tout déléguer à une agence ?Aujourd'hui j'ai un invité qui en a fait sa mission. Il s'agit de Bruno Cantegrel, qui a créé la plateforme de gestion locative en ligne "MonsieurHugo".Mais comme vous le savez, dans un premier temps on va découvrir qui est Bruno, ce qu'il a fait comme investissement au départ, son parcours, et comment
