Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable
Cyril & Dorine 343 épisodes nov. 9, 2026
Ce podcast s'adresse aux personnes qui gagnent bien leur vie et ont des économies, mais qui se sentent débordées et s'inquiètent pour leur retraite. Les animateurs, Dorine et Cyril, d'anciens ingénieurs devenus investisseurs immobiliers, partagent leur expérience et leurs conseils pour se lancer dans l'investissement locatif. Ils abordent des sujets comme le choix du bien, la fiscalité et la recherche de bonnes affaires, afin d'aider les auditeurs à atteindre la liberté financière.
Épisodes
Le coût total du crédit : on s'en fiche !
Pour le coût total du crédit est complètement INUTILE.Quels sont les bons indicateurs à regarder pour prendre nos décisions concernant les prêts immobiliers ?Qui vont répondre aux vraies questions que l'on doit se poser : Dois-je allonger la durée du prêt ? Au contraire la raccourcir ? Dois-je mettre de l'apport ? Ou négocier un différé avec le banquier : partiel ou total ? Sur quelle durée ?Bonne
Pourquoi l'immobilier reste ta seule option ?
Tu hésites encore à investir en immobilier ?Tu te dis que peut-être la bourse c'est plus facile ?Attention, c'est plus facile, mais à quel prix ?On va faire le point dans cet épisode, où je vais donner des exemples chiffrés sur ce que tu peux atteindre en bourse et en combien de temps vs en investissant en immobilier.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-con
Les 7 niveaux de richesse, et comment passer au suivant
Tu gagnes bien ta vie… mais es-tu vraiment riche ? La richesse ne se résume pas à ce que tu gagnes chaque mois.Dans cet épisode, je te partage la pyramide des 7 niveaux de richesse : à quel niveau tu te trouves, et ce que tu peux mettre en place pour passer au suivant.🎙️ Épisode 362 du podcast Les Investisseurs SereinsDans cet épisode :- Niveau 1 : les équilibrés, qui dépensent autant qu'ils gagne
Quand créer sa SCI ? Les 3 éléments déclencheurs
Faut-il créer ta SCI dès le départ, ou investir d'abord en nom propre au maximum ? Et une société permet-elle vraiment de dépasser les 35 % d'endettement du HCSF ? Je te donne les 3 signaux qui doivent te faire passer en société, avec mon regard d'investisseuse et d'accompagnatrice d'investisseurs immobiliers.🎙️ Épisode 361 du podcastDans cet épisode, je réponds à une question reçue en commentaire
360. Mes solutions contre la crise du logement
Mon avis sur les différentes mesures sur la politique du logement,avec le prisme d'un regard d'investisseuse et accompagnatrice d'investisseurs immobiliers.On va passer en revue : loyers plafonnéspermis de louerplaces de stationnement obligatoires, surfaces minimum, logements sociaux obligatoires (division)les menaces permanentes de changement de fiscalitéles constructeurs dans le neuf avec les ré
359. Comment se sécuriser financièrement en tant que femme ?
Estelle est mariée, a des enfants, sont conjoint est entrepreneur. Il propose qu'elle signe un papier pour accepter que son entreprise n'appartienne plus à la communauté mais à lui personnellement.J'ai pas pu m'empêcher de faire un épisode sur le sujet, tellement je me rends bien compte que de nombreuses femmes sont dans une situation de manque de connaissances basiques sur la sécurité financière.
358. Comment je me fais accompagner et coacher ?
Avons-nous pris des formations en investissement immobilier ?Quelles étaient les accompagnements que nous avons pris ?Quel est notre mindset aujourd'hui vis-à-vis des accompagnements ?Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
357. [Rentrée #7] Le coup de BOOST pour enfin avancer efficacement
Dernier épisode de la série, on va en profiter pour récapituler les choses importantes à retenir, pour vous motiver au taquet pour les prochains mois.Pourquoi il faut vraiment se bouger : la retraite, la situation actuelle propice, le risque de la remontée des tauxLe récapitulatif de la sérieL'opportunité du méga coup de boost si vous voulez continuer sur cette lancéeBonne écoute,DorineHébergé par
356. [Rentrée #6] Les 4 pré-requis INDISPENSABLES pour se lancer en immobilier locatif
Tout le monde ne peut pas faire d'immobilier locatif, ou du moins, ce n'est pas forcément le bon timing pour tout le monde.Dans cet épisode, on va revoir ensemble les 4 pré-requis indispensables pour pouvoir se lancer en immobilier locatif rentable sereinement.On va notamment parler : de la stabilité - pour être bankabledes économies de côté - combien il faut de côté pour être "en sécurité"les con
355. [Rentrée #5] Dans quel ordre faire les choses ?
Commencer par vider puis relancer le lave-vaisselle, ça paraît évident quand on décide de ranger sa cuisine. Et on ne commence pas par nettoyer le plan de travail, car ça c'est à la fin.Et bien en investissement, c'est pareil. On commence par les bonnes actions pour être efficace.Et ça dépend notamment du profil de chacun.Donc dans cet épisode, je détaille dans quel ordre faire les choses.Comme ça
354. [Rentrée #4] La clef ULTIME de l'enrichissement immobilier
N'écoutez pas cet épisode si vous voulez vous complaire dans l'hésitations sans passer à l'action.Dans cet épisode, je vais vous bousculer, pour que vous vous rendiez compte à côté de quoi vous passez lorsque vous n'investissez pas.Ca va faire mal, mais ça va faire beaucoup de bien pour arrêter de tergiverser.Comme ça vous serez dans de bonnes conditions pour écouter la suite de la série et faire
353. [Rentrée #3] Quelle stratégie choisir pour quel objectif ?
On passe toutes les stratégies d'investissement (immobilier/financier) en revue dans cet épisode !Bourse, location longue durée, location courte durée, logements atypiques, atypique, sous-location professionnelle, parking, locaux commerciaux, laverie, car-wash, résidence principale, marchand de bien / achat-revente, immeubles de rapport, ETF, Crypto, etc.Et j'explique pour chacune de ces stratégie
352. [Rentrée #2] Les 4 catégories d'objectifs financiers
Quand on a un objectif financier, c'est qu'on veut de l'argent, tout simplement.Et il y a plusieurs catégories de "gains d'argent".Soit on veut de l'argent "tout de suite". Soit on veut de l'argent "pour plus tard".Soit on veut de l'argent "régulièrement - tous les mois". Soit on veut de l'argent "en masse".Et avec ces deux axes, ça nous fait donc 4 catégories d'objectif financier.L'argent "réguli
351. [Rentrée #1] Le point de départ : mettre en place son tableau de bord
Le tableau de bord "fiche bilan financier" à télécharger (offert) : 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/bilanComment mettre toutes les chances de son côté, pour enfin avancer comme on le souhaite dans ses investissements ?Je vous embarque dans une série spéciale rentrée, pour démarrer l'année sur les chapeaux de roue, mais en douceur quand même.C'est une série de 7 épisodes, qui va vous permett
350. Apport, durée de prêt et différé : c'est la même chose !
Le taux est bien l'une des dernières choses que l'on va regarder quand on est investisseur immobilier ambitieux.Car ce qui joue dans le parcours de l'investisseur sur le long terme, ça va être le cash, c'est-à-dire la trésorerie.Or le taux a en réalité un faible impact, surtout quand on parle de 0,1% en plus ou en moins.Alors que l'apport, la durée du prêt, et la qualité du différé vont eux change
349. Les 3 FACTEURS pour devenir VRAIMENT RICHE en immobilier
Certaines personnes arrivent à devenir vraiment méga-riche grâce à l'immobilier,alors que la plupart des personnes s'arrêtent à 2 ou 3 biens.On va décortiquer ça et comprendre pourquoi dans cet épisode.La plupart des gens restent bloqués sur seulement le premier facteur.Alors qu'en réalité, le deuxième et le troisième sont même encore plus importants (même si le premier est important pour nourrir
348. Panique financement bancaire - La méthode de coaching en 6 étapes
J'ai été sollicitée récemment par quelqu'un qui est dans une situation stressante concernant son prêt immobilier.C'est une personne qui a négocié un immeuble, et qui se retrouve en situation inconfortable au moment où elle doit chercher son prêt.Je vais vous montrer comment je ferais pour débloquer la situation et comprendre là où ça bloque, pourquoi les banques ne proposent pas un meilleur prêt.J
347. [Immeuble 5] Les rebondissements et les prises de tête
La suite de l'histoire de notre 5ème immeuble : vous vous souvenez du rebondissement fiscal qui avait failli tout faire capoter ? Je vous raconte comment la situation s'est finalement débloquée.Je reprends le contexte depuis le début pour ceux qui n'ont pas suivi, je reviens sur le déroulé complet des événements, et surtout je partage les 3 leçons que j'ai tirées de cette expérience, celles qui vo
346. Acheter ou louer : les 7 calculs à faire
Comment décider entre acheter sa résidence principale et rester locataire ? Qu'est-ce qui est le plus intelligent financièrement ? Quels calculs dois-je faire ? Que dois-je considérer ?Si vous vous posez la question, cette épisode vous aidera grandement dans votre réflexion.Pour cela, je m'appuie sur 7 grands calculs à faire :La comparaison loyers vs mensualité + charges propriétéL'enrichissement,
345. Attention au piège de la fin de chantier
Après des mois de chantier, on est épuisés : mentalement, financièrement, parfois physiquement. Le budget a dérapé, les délais aussi, et rien n'est encore loué.Alors on est tenté de faire vite et pas cher pour finir. Grave erreur.Dans cet épisode, je vous explique pourquoi c'est justement sur ce dernier kilomètre que tout se joue, et ce qui fait la différence entre un appartement loué au prix du m
344. [Immeuble 5] Histoire et nos problèmes actuels
Que faire quand un deal immobilier qu'on croyait bouclé se retrouve remis en question la veille de la signature du compromis ?Dans cet épisode, je vous parle enfin de notre 5ème immeuble — un sujet dont je n'avais jamais osé vous parler car la négociation était en cours.On y aborde :pourquoi on a dû changer de stratégie d'achat en pleine préparation de notre expatriationcomment repérer un immeuble
343. L'indicateur à suivre, vers sa liberté financière
Je l'appelle, le ratio de liberté financière.A quoi il sert ?Comment on le calcule ?Comment on s'organise pour l'améliorer ?Bonne écoute,Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
342. [Backstage] Bilan de mi-année 2026 - 4ème et 5ème immeuble, expatriation...
Bilan de ce qui se passe dans nos vies ces derniers mois.La signature effective de notre 4ème immeuble.La négociation compliquée de notre 5ème immeuble.Notre projet d'expatriation ainsi que notre destination.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
341. L’erreur de la corrélation entre le risque et la rentabilité en immobilier
J’en ai marre d’entendre cette banalité qui dit que plus quelque chose est rentable, plus c’est risqué. En réalité, c’est beaucoup plus subtil que ça. Et j’ai envie de vous en parler dans cet épisode.Je vais vous parler, notamment, de pourquoi, sur les marchés financiers, cette relation est cohérente, mais qu’au niveau de l’immobilier, on peut y apporter beaucoup plus de nuance.Car, en immobilier,
340. [Mindset] Les 3 étapes clefs pour réussir en immobilier (et ailleurs)
On a tous plein d'objectifs, plein d'idées en tête. On a envie de plein de choses, mais souvent, on se rend compte que les choses n'avancent pas comme on veut.Qu'on en est pas là où on veut être.Mais comme on est occupé à réfléchir aux objectifs de vie, finalement, on oublie que ça fait déjà 3 ans qu'on avait cette idée, et qu'on avance pas.Ici je vais vous développer ma méthode pour être efficace
339. Acheter sa résidence principale de façon rentable, avec Thomas Creton du podcast InvestirSimple
Les investisseurs aguerris n'appréhendent pas l'achat d'une résidence principale comme tout le monde.Ils vont se poser d'autres questions qu'uniquement : le confort, le coup de coeur et la potentielle plus-value. Ils vont aller plus loin dans leur réflexion, et justement, Thomas Creton, hôte du podcast "Investir Simple", a fait le grand pas d'acheter sa résidence principale il y a un an.Il a chois
338. Le travail de posture de l'investisseur immobilier
Comment augmenter ses chances d'obtenir ce que l'on veut autour de soi ?Comment formuler une requête auprès d'un banquier ? D'un maître d'oeuvre ? D'un service de l'urbanisme ?Dans cet épisode, je vous partage tout simplement mes réflexions, là où j'en suis, comment j'essaie de travailler ma posture.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour
337. Panique pour l'obtention du crédit : le plan de sauvetage en 7 étapes
C'est l'un des pires scénarios de l'investisseur ambitieux. Avoir trouvé un super projet, qui à la fois nous botte vraiment et est rentable. Mais qu'au moment de voir les banques, ça coince.Justement, j'ai été contacté sur Instagram à ce sujet, une personne qui se retrouve à 1 mois de la fin du compromis, et qui est en galère pour trouver son crédit.D'abord on va voir pourquoi cette situation arri
336. 3 erreurs (trop) répandues quand on rédige une offre
Trop souvent, les gens pensent que l'important dans la rédaction d'une offre, c'est le prix.Or c'est hyper simpliste de penser ainsi.En réalité, le contexte d'une offre, qui la fait, comment elle est faite, comment elle est justifiée, la fiabilité du financement derrière, sont des éléments tout aussi importants.Dans cet épisode, je vais vous détailler les 3 erreurs les plus classiques que j'observ
335. [Q/R] Organiser un montage d'entreprise complexe pour ses locations meublées
Aujourd'hui, je profite de cet épisode pour répondre à une question que l'on m'a posée sur Instagram.On va déjà parler de la question en elle-même, qui demande grosso modo comment faire pour structurer correctement son patrimoine lorsque l'on multiplie les locations meublées.Et ensuite je vais vous partager ma méthode en 3 étapes, de comment je procède de mon côté avant d'aller consulter un profes
334. La confusion entre risque, incertitude et sortie de zone de confort
Soit vous êtes un adapte du mot "risque", et vous aimez utiliser ce mot pour expliquer les raisons de vos choix.Soit vous êtes comme moi, un sceptique quand il entend ce mot, et qui veut comprendre ce qui se cache derrière, et qui a besoin de rationaliser tout ça.Dans cet épisode, on va voir dans un premier temps les mauvais usages de cette notion de risque.Et on va ensuite réfléchir à comment ram
333. Quand le pire nous arrive en immobilier, avec Prisca
Prisca a été 15 ans commerciale dans les télécommunications. Elle a commencé à investir en immobilier avec son mari en 2020. Ils avaient acheté 2 immeubles ensemble, le tout pour 13 lots.Leur parcours d'investisseur était lancé. En mai 2022, leur vie a basculé à cause d'un accident de la route.Prisca s'est retrouvée seule avec ses enfants et ses investissements immobilier.Elle vous raconte concrèt
332. Pourquoi je ne mets PAS d'argent de côté pour mes enfants
Justement, c'est une pratique très répandue et populaire, qu'à la naissance de son enfant, on lui ouvre un livret d'épargne, pour pouvoir lui emmagasiner un petit "réservoir" pour quand il sera plus grand, qu'il fera ses études, pour lui donner un coup de pouce pour bien démarrer dans sa vie, etc.Typiquement, ça fait partie des recommandations typiques classiques de tonton Jean.En soit, c'est une
331. Honneur à la stratégie d'investissement de tonton Jean
J'utilise souvent le personnage fictif de "tonton Jean", pour vous partager l'esprit "traditionnel" de l'investisseur français old-school.Dans cet épisode, déjà je vais prendre le temps de vous le décrire un peu plus précisément. Quels sont les conseils typiques qu'il va partager, ce qu'il va faire dans sa vie en terme d'investissements, les actions qu'il va mettre en place.Ensuite, on va voir ens
330. Décoratrice d'intérieur : le mythe vs. la réalité
Dans cet épisode, je reçois Julie, ancienne créatrice du podcast Secrets d’Archie, pour parler sans filtre d’un métier qui fait rêver : la décoration d’intérieur.Entre images Pinterest, comptes Instagram inspirants et émissions TV, on pourrait croire que tout est simple, beau… et rentable.Mais qu’en est-il vraiment sur le terrain ?👉 Est-ce que faire appel à une décoratrice d’intérieur est réelleme
329. Le grand mytho des réseaux "off-market"
C'est la mode depuis quelques années déjà, de dire que les bonnes affaires sont forcément en off-market.Et que donc toutes les affaires qui sont sur le bon coin sont forcément des affaires pourries.Si tu es débutant en immobilier, c'est absolument déprimant, et du coup tu te dis que forcément c'est super difficile de trouver une bonne affaire.1. Définition d'un bien off-market 2. Pourquoi les bien
328. Les 3 mécanismes psychologiques de l'enrichissement en immobilier
Je vais développer 3 compétences d'intelligence émotionnelle, qui sont essentielles pour réussir à avancer dans ses investissements immobiliers : Le plaisir différéDe gérer émotionnellement la part de risqueSe mettre à la place des autres : pour convaincre, vendre son profil au banquierBonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informa
327. Loi de Finances 2026 : le récapitulatif
Cet épisode a pour source le webinaire sur la fiscalité de Simon Daragon du 8 mars 2026.On va revoir ensemble les 3 mesures à noter et à connaître, pour nous investisseurs immobiliers rentables.En réalité, il n'y en a qu'une seule qui nous impacte réellement et concrètement.Les deux autres sont anecdotiques.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentiali
326. Gérer ses ambitions vis-à-vis de ses proches
Comment faire pour être quelqu'un d'ambitieux et bien s'entourer ?Comment gérer le fait qu'on a des ambitions élevées, bien plus élevées que celles de son entourage ?Tout le monde a déjà entendu la fameuse phrase qu'on est la moyenne des 5 personnes qui nous entourent.Je vais vous partager des expériences terrain, c'est vraiment un épisode où je partage également notre expérience.Bonne écoute,Dori
325. Devenir marchand de bien : la pire stratégie pour commencer
La mise en place de la locomotive est l'outil d'enrichissement le plus puissant, car une fois qu'il est en place,vous aurez un enrichissement passif (plus ou moins) sur le long terme.Cela vous permet de vous sécuriser.Le marchand de bien quant à lui, ça permet de en effet sortir des "gros sous" au cours d'une seule opération, mais ce n'est pas sans risque !Je vous explique tout ça dans cet épisode
324. [Passe à l'action #7] Place à faire des offres ! (je vais vous bousculer)
L’offre ne sert pas qu’à “faire une offre pour le bien”.Elle permet :De gagner en expérience de négociationA mieux appréhender le marchéA montrer à l’agent qu’on est des gens qui passent à l’actionA nous donner un “benchmark” pour comparer d’autres biens.A semer pour le futur (ça arrive de se faire rappeler alors qu’au départ on nous avais envoyé balader)Bonne écoute,DorineMentions : L'épisode où
323. [Passe à l'action #6] Trouver la bonne posture pendant les visites
Quels biens faut-il visiter ? Qu'est-ce qu'on dit à l'agent à notre sujet ?Quelles sont les questions qu'il faut absolument poser ?Comment on estime les travaux ? Est-ce qu'il faut faire venir des artisans ?Qu'est-ce qu'on fait si l'agent commence à nous poser des questions sur notre capacité de financement ?Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidential
322. [Passe à l'action #5] C'est parti pour la recherche de la bonne affaire
Pour télécharger le fichier de suivi comme promis dans l'épisode : 👉 Télécharger le modèle de fichier de suivi (GRATUIT)Il faut bien comprendre les 3 grandes phases de la recherche de bonne affaire.La phase 1 : Le grand débroussaillage Lorsqu'on démarre, on met en place son fichier et en gros on note tout ce qu'il y a, et on enchaîne les visites. On ne fait pas la fine bouche, on doit aller sur le
321. [Passe à l'action #4] On dessine son portrait robot investisseur
A ce stade, vous avez le bon état d'esprit optimiste, une priorité claire et vous avez même fait du message dans vos projets moins prioritaires, un objectif de cash-flow et de remboursement de capital, un budget minimum.Maintenant, on va commencer à réfléchir à la bonne stratégie qui va nous correspondre : on détruit les idées reçues, de type :pas dans telle localisationpas de colocationpas tel ty
320. [Passe à l'action #3] On définit un budget réaliste ET ambitieux
Normalement lorsque vous démarrez l'écoute de cet épisode, vous avez écouté les deux précédents de la série, sinon je vous invite vivement à aller les écoutez.En résumé, dans le premier épisode de la série on avait pris du recul, pris de la distance et on s'est mis dans un état de confiance que l'on va y arriver.Dans le second épisode, on a fait le tri sur les priorités de notre vie, et si votre i
319. [Passe à l'action #2] La méthode en 4 étapes pour poser son objectif immobilier SANS BULLSHIT
Voici les 4 étapes pour définir un objectif SOLIDE en immobilier.Posez les grands projets de votre vie du moment, ces grandes occupations que vous avez en ce moment.Exemple : organiser les vacances du mois d'août, lancer tel projet perso, agrandir la maison, un déménagement, ...On fait l'état de sa vie actuelle en ressenti :On écrit tout ce qui va bien dans notre vie, ce pour quoi on a de la grati
318. [Passe à l'action #1] Stop ! On arrête ce qui ne marche pas
Cela fait peut-être des mois voire des années que tu n'avances pas comme tu veux sur tes investissements.Il est temps de faire un pas en arrière, de prendre du recul, et de comprendre pourquoi ça n'avance pas.En général, j'observe plusieurs raisons majeures : les personnes qui changent de stratégie tous les quatre matins, ils voient de la lumière, une stratégie miracle, s'investissent dedans, comm
317. Les 5 grandes catégories d'objectifs financiers, et comment les atteindre
On a tous des aspirations financières, et elles sont forcément dans l'une de ces catégories : La sécurité familialeLa retraite et les vieux joursLes compléments de revenus ou une augmentation de revenus tout simplementLa liberté financière, pouvoir arrêter de travaillerLa richesse pour la richesse (l'objectif de devenir très riche et puissant)Et dans l'épisode je vous détaille les moyens d'atteind
316. [Interview] Libre financièrement à deux en 18 mois, avec Caroline
Comment remplacer son salaire grâce aux investissements immobiliers alors que l'on commence avec un taux d'endettement déjà élevé et des économies limitées ?Le parcours de Caroline est tout simplement exceptionnel. Elle a fait partie du Club Des Investisseurs sereins pendant près de deux ans.Elle était une Membre assidue et a réussi à sauter le Pas, y croire, prendre les décisions qui s'imposaient
315. Le vrai coût caché de l'investissement immobilier
Devenir investisseur ou entrepreneur, c’est avant tout changer de statut : on passe d’une position de dépendance (salarié dépendant de l’État ou de l’entreprise) à une position de responsable. Être responsable signifie assumer les conséquences de ses décisions, bonnes comme mauvaises. Contrairement au salarié, dont les erreurs sont prises en charge par un supérieur ou une structure, l’investisseur
314. Les chiffres de notre 4ème immeuble, avec Cyril
On vous dis tout : la négociation, le prix d'achat, le montant des travaux, le prêt obtenu, son taux, sa durée, la fiscalité choisie, la mensualité, la projection de loyers.Enfin, nous sommes propriétaires de notre 4ème immeuble.Mais cette fois on l'a joué différemment que nos 3 premiers immeubles.Car nos objectifs n'étaient pas les mêmes.Bonne écoute,Cyril et DorineHébergé par Audiomeans. Visitez
313. Faire les travaux soi-même ou (surtout) pas
Parfois on voit certains investisseurs faire eux-même tous leurs chantiers. C'est sûr que ça améliore forcément la rentabilité, mais franchement, c'est dangereux.Il faut voir cela comme un joker, qui doit être utilisé à bon escient, au bon moment.Je développe notamment la notion de cycle d'investissement.Je précise d'ailleurs que dans l'épisode je ne penche ni à fond pour l'un ou à fond pour l'aut
312. Marché de l'immobilier 2026 : on fait le point sur les tendances
Quelles sont les tendances que j'ai observé sur le marché immobilier en 2025, et qui annoncent la couleur du marché immobilier 2026 ?La difficulté d'avoir des données fiables sur l'état du marché immobilier locatifMes observations terrain : Les acheteurs en position de forceDes négociations monstrueuses : se méfier des prix affichésLes politiques de la ville déconnectés des réalités terrain de l'i
311. [Backstage] Bilan de notre année 2025, avec Cyril
L'année 2025 a été marquée par plusieurs temps forts : la naissance de notre quatrième enfant, la trouvaille de notre quatrième immeuble, l'évolution du Club des Investisseurs Sereins.On vous relate tout ça dans cet épisode, en mode discussion de couple.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
310. [Interview] De l'hôpital à libre financièrement en 4 ans, avec Coline Clapes
Coline a démarré avec un salaire de 1500 € par mois, à l'hôpital en tant que diététicienne. Elle s'est très vite rendu compte que la vie n'allait pas être facile si elle restait dans cette voie.Elle a ensuite tout mis en œuvre, pour sortir de cette situation, elle a changé de travail. Elle s'est lancée en immobilier de façon ambitieuse et efficace. Elle s'est séparée ensuite de son compagnon avec
309. Pourquoi les gens tournent en rond dans leur vie ?
La fin d'année est propice pour échanger sur un bilan de son année, voir là où on est satisfait de sa vie, et là où justement on trouve que ça pêche.Je vous partage ma vision de pourquoi certains stagnent, et pourquoi certains avancent, et comment je vous suggère de prendre votre vie en main.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'i
308. 3 grandes différences entre les pauvres et les riches vis-à-vis de l'immobilier
As-tu l'un de ces réflexes, qui en réalité sont des réflexes de "pauvres" ?Est-ce que tu as été biberonné à des principes qui vont en réalité te maintenir dans ta situation ?Dans cet épisode, je stigmatise un peu la notion de "pauvre" et de "riche", dans le sens où c'est plutôt pour analyser lequel des deux mindsets va te permettre d'aller plus loin.Les 3 grandes différences que je développe sont
307. [Interview] 5 leçons pour devenir riche, tirés de livres de finances personnelles, avec Bassem Mejri
A l'approche de Noël, je trouve ça toujours sympa de vous proposer un épisode qui donne des idées de lectures.Après, c'est surtout un échange actif autour des principales idées avancées sur ces ouvrages.Dans cet épisode, on va présenter 6 ouvrages : Napoléon Hill - Réfléchissez et devenez riche (1937), sponsorisé par Dale CarnegyT. Harv Eker - Les secrets d'un esprit millionnaire, best-seller du N
306. 7 raisons de ne pas toucher à la bourse ni à la crypto
Dans cet épisode, je décortique 7 raisons pour lesquelles je refuse de toucher à la bourse et à la crypto… du moins tant que mes priorités d’investisseur immobilier ne sont pas pleinement exploitées.On parle banques, effet de levier, stress inutile, ego trap, argent immobilisé trop longtemps, et pourquoi les marchés financiers ne fonctionnent réellement que sur du très long terme (8 à 10 ans).Un é
305. Et si la bonne affaire se trouvait à côté de chez vous ?
Très souvent, lorsque l'on commence ses recherches, on imagine qu'à côté de chez soi c'est forcément une mauvaise idée. Alors oui, parfois il y a de bonnes raisons de penser cela.Mais en réalité, il y a plein de cas où l'on se trompe.On est juste victime du syndrome de l'herbe est plus verte ailleurs.Dans cet épisode, je vous explique pourquoi depuis quelques temps j'encourage tous les membres de
304. [Mindset] Attention aux calculs d'effort
Cet épisode fait partie d’une réflexion globale que je mène, pour essayer de comprendre le pourquoi certains réussissent super bien, et d’autres stagnent.Et les calculs d’efforts sont l’un des axes que j’observe qu’il est intéressant que je vous partage.Qu’est-ce que j’entends par calcul d’effort :C’est le fait de réfléchir à quel va être l’effort pour obtenir un résultat.Donc dans l’idée, c’est p
303. Dilemne de prêt immobilier : 25 ans avec apport ou 20 ans sans apport ?
Il y a trois axes de réflexion, réflexion à se poser par rapport à cette question :Combien d'apport va-t-il me rester pour le prochain projet ? Est-ce que je vais être encore finançable ou pas ?Combien je vais réussir à mettre d'argent de côté grâce au fait que ce soit 25 ans plutôt que 20 ans ?Et est-ce que j'ai bien exploité le différé total et le différé partiel qui sont en tant que tel des out
302. Hériter ne suffit pas : l'incroyable déperdition des patrimoines immobiliers
On parle souvent de construire son patrimoine immobilier.Mais beaucoup plus rarement... de le faire durer.En France, la moitié seulement du niveau de richesse des parents se retrouve chez les enfants.Deux générations suffisent souvent pour que des millions d'euros se transforment en presque rien.Dans cet épisode, on plonge dans les chiffres, les études, et les histoires réelles pour comprendre pou
301. Le piège de croire qu'il faut être intelligent pour investir en immobilier
Vous êtes peut-être du genre à vouloir tout comprendre pour investir en immobilier ?Forcément, on pense se prémunir de plein de problèmes si l'on comprend tout.Et si on est hyper intelligent et que l'on comprend tout et maîtrise tous les aspects techniques de l'investissement immobilier, forcément on sera un excellent investisseur.Eh bien pas sûr !Mes années d'expérience à accompagner d'autres per
300. Les 3 piliers de l'investissement immobilier : la locomotive, les bonbons, la cerise
Et chaque façon a ses avantages et ses inconvénients.L’investisseur immobilier à succès est celui qui va réussir à tirer le meilleur parti de ces 3 piliers.1. La locomotive : qui devrait être le socle fondateur de tout investisseur immobilier, j’ai nommé, le remboursement de capital.2. les bonbons : qui sont le cash-flow positif, indispensables si l’on veut pouvoir réinjecter de l’énergie dan
299. Comment investir en immobilier sans sacrifier sa vie de famille
On pense déjà qu'on a peu de temps, qu'on est déjà tellement débordé, qu'on voit déjà trop peu nos enfants, notre conjoint.Et si on se rajoute un projet immobilier dans tout ça, on arrivera pas à tout gérer de front, et que c'est la famille qui en subira les conséquences.Or, si on se retrouve dans cette situation d'être déjà au bout du bout, c'est que justement on a l'espoir que l'investissement i
298. Les 3 erreurs fatales quand on estime son budget immobilier
Vous pensez que c’est une bonne idée d’aller voir son banquier pour lui demander combien vous pouvez emprunter pour votre prochain investissement locatif ? Erreur ! Et ce n’est pas la seule que les personnes commettent en ce qui concerne l’estimation de budget. Dans cet épisode, je vais vous partager les 3 erreurs fatales que les investisseurs immobiliers débutants commettent lorsqu’ils réfléchi
297. 3 raisons de ne pas commencer petit
Pour cela, elles invoquent principalement trois justifications :1. Car elles ont peur et donc que ça les rassure. Elles se disent que ça va les débloquer mentalement pour la suite.2. Pour ne pas dépasser le taux d’endettement de 35%. En se disant que ainsi elles pourront faire une deuxième opération.3. Et parfois elles argumentent que ce sera leur bac à sable, c’est-à-dire que ainsi elles vont app
296. Trouver son style en tant qu’investisseur immobilier
Dans l’investissement il y a d’un côté les vérités qui sont incontestable, celles qui sont valables pour absolument tous Les Investisseurs. Par exemple le fait que plus on a un parc Immobilier important plus on est riche. Le fait que plus on arrive à lever de la dette plus notre enrichissement va être important. Le fait que pour réussir les enchaîner les opérations, il faut être a minima autofina
295. 3 vérités incontestables sur les sociétés d'investissement immobilier clé en main
C'est une question que l'on me pose régulièrement, et il n'y a pas de réponse absolue à cela. Évidemment, dans un premier temps ça va dépendre de vos objectifs. Mais ce que je peux vous garantir, c'est que si votre objectif est de devenir libre financièrement grâce à l'immobilier, les sociétés d'investissement clé en main ne vont en rien vous aider à cela. Je vous explique pourquoi dans cet épis
294. [Rentrée #7] Les 3 dernières étapes indispensables avant de scroller sur leboncoin
Dans cet épisode, on va définir les 3 dernières actions qu'il faut absolument mettre en place avant de se lancer bille en tête dans les visites. Premièrement, je vais vous montrer comment est-ce que l'on établit son objectif à 12 mois en se basant sur notre objectif à 5 ans. Je vous explique ma méthode de diviser par 3 votre objectif principal (remboursement de capital, cash-flow ou épargne). E
293. [Rentrée #6] Structurer son plan d'action immobilier
Maintenant que l'on a une vision claire et essentielle de définir des objectifs chiffrés. Car oui, c'est bien de partir d'un idéal qui peut paraître un peu romantique et littéraire. Mais viens le temps de redescendre sur terre et de poser des chiffres qui vont correspondre à nos objectifs. Dans un premier temps, on va voir les 3 grands objectifs chiffrés que je veux que vous établissiez : -
292. [Rentrée #5] Les 3 étapes pour définir une vision claire à 5 ans
Dans cet épisode, on va voir comment est-ce qu'on fait pour réfléchir à notre destination.Quelle est notre vie idéale ? Vers où souhaitons-nous aller ?Je vais vous donner quelques astuces pour définir une vision claire de votre vie dans 5 ans. Je vous expose une méthode en 3 étapes.La première étape va consister à mettre sur papier tout ce qui vous stresse et vous angoisse aujourd'hui. Tous les él
291. [Rentrée #4] Évaluer sa sécurité financière avec 4 scénarios crash-test
L'illusion de sécurité vient du fait que l'on rentre dans le cadre et que l'on fait comme tout le monde.On a un CDI. On a acheté sa maison. On vit dans un endroit avec un peu d'insécurité. On pense donc qu'on est protégé.Aujourd'hui, je vous propose quatre scénarios crash test pour vérifier si vous êtes réellement dans une situation de sécurité financière.Accrochez-vous, ça risque de faire mal.Évi
290. [Rentrée #3] Mettre en place ces 6 indicateurs de sa réussite en immobilier
On ne peut pas progresser si l'on a pas un feedback chiffré pour nous indiquer si nous avançons dans la bonne direction. C'est comme si l'on voulait perdre du poids, mais que l'on ne sait pas combien on pèse, et qu'on ne sait même pas quelles sont nos mensurations avant de commencer le processus de perte de poids. On naviguerait à l'aveugle. Il faut donc poser les mesures que l'on souhaite survei
289. [Rentrée #2] Les 4 axes d'amélioration de votre organisation pour se préparer à investir
Voyons ensemble les 4 axes d'organisation qu'il faut travailler en continu lorsque l'on est un investisseur.Dans un premier temps, nous allons voir les documents indispensables, que vous risquez de ne pas avoir actuellement et qu'il va falloir obtenir.Ensuite, on va parler de numérisation. Comment faire pour pouvoir être réactif face aux banquiers ? Ensuite, il faut absolument avoir organisé tous
288. [Rentrée #1] Démarrer sa rentrée immo l'esprit serein
Ceci est le premier épisode de la série spéciale rentrée. L'objectif est de se remettre en douceur et de préparer son prochain investissement immobilier.Dans ce premier épisode, on va faire un peu de ménage dans son esprit, pour adopter la bonne posture pour pouvoir avancer.Les messages extérieurs sont terriblement contradictoires. D'un côté on a nos proches qui nous recommandent de ne surtout jam
287. Nos 7 anecdotes galères et rigolotes avec nos locataires
Quelles sont les anecdotes les plus croustillantes que l'on ait connu avec nos centaines de locataires ?Voici un épisode "détente", où nous allons vous partager les situations les plus improbables voire galère avec nos locataires.En résumé : la future locataire qui engueule notre gestionnaire car elle a demandé des documents complémentairesle locataire qui se permet de ne pas payer le dernier mois
286. Comment dépasser le fameux taux d'endettement de 35% ?
On vous explique tout sur ce fameux taux d'endettementOn y partage notre expérience et des cas concrets de nos membres qu'on accompagne à investirAllez écouter cet épisode si vous avez peur d'être bloqué par votre taux d'endettementTous les investisseurs immobiliers ambitieux dépassent leur taux d'endettementUn dossier bancaire n'est pas binaireBonne écoute,Cyril et DorineHébergé par Audiomeans. V
285. Le bon ratio coût d'acquisition VS travaux
Est-ce qu'il faut absolument faire des travaux pour trouver de la rentabilité ? Et à quel point ?Est-ce que les banques prêtent si mon coût d'acquisition est plus faible que le prix des travaux que je prévois de réaliser ?Et qu'est-ce que c'est que ce ratio ? Comment on le calcule ?Voici une discussion entre Cyril et Dorine sur le sujet.On aborde également la fiscalité, on partage des exemples de
